套内面积要把套内的墙算进去的,国标上说的

【本文来自《开发商:公摊面积的组成非常复杂,消费者想算清楚基本不可能》评论区,标题为小编添加】

  • 飘雨
  • 我所说的标准并不是指计算公式,而是指公摊面积哪些该算哪些不该算,我买过多次房,我有二套都是建筑面积90平方的高层住宅房,实用面积至少相差十平方以上,一套是二房二厅一卫,总高16层双电梯,另一套是三房二厅二卫,总高29层双电梯,后一套比前一套多一个小房间和一个卫生间,客厅和餐厅还都比前一套的大一些,而且是双阳台,前一套是单阳台,二套房子的主卧次卧都差不多大,我这两套一对比,差距实在是太大了,任何一个人都能明显感觉后一套大了很多。我这个还不是最离谱的,有几个拆迁安置房小区得房率还要低,小高层只有61%的得房率,拆迁户说政府偷他们的面积,一直闹着不肯收房。可见这公摊面积的计算是多么随意,政府都这样搞,何况开发商?

这些同样有明确规定,那些算进去,怎么算,那些不能算,清清楚楚。有些配套设施是不能算进公摊的,有些配套设施是要算进去的,公摊不仅仅是公共楼梯哪一点儿,具体算那些,每个地方都有详细规定,没有的话按国标执行。

户型设计不同得房率差别很大,相差十平方说明有一个户型设计不咋样,或者一个是高层、一个是大高层才会如此。6层以下 18层以下 100米以下 100米以上 这几个分界线上下得房率都会有明显的变化,不奇怪。

你这情况16层那个设计不大合理吧,小高层低于75%得房率就不大正常了,需要优化了,61%的得房率只能呵呵了,即便大高层100米的低于70%也不大正常,需要优化。开敞阳台大部分城市算一半面积的。套内面积要把套内的墙算进去的,国标上的说的。

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