龙湖回答了十个问题,一二线城市地产没问题

8月11日,龙湖股价回升,盘中一度涨超8个点。截至目前,龙湖股价报22.10港元,港股市值1343.25亿港元。

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8月10日,由于知名机构瑞银发表做空报告,其后,又网传龙湖存在大量商票“逾期”的记录。

龙湖股价一度跌近20%,最终以20.9港元,市值1270.31亿港元收盘。

这一天,龙湖市值蒸发掉了近250亿港元,创下了自2018年11月以来的新低。

而股价反弹的原因,或许离不开龙湖董事长亲自回答了10个问题

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回应十个问题

回应内容如下:

一、龙湖商票传闻。

完全的谣言,关注到相关源头,已经准备追诉。龙湖从去年开始完全不做商票。现在商票余额7亿,年底前逐步兑付到位。

二、现金流问题。

公司非常关注现金流安全,每年会沉淀一些资金投资商场,目前的行业下是行之有效的。

三、投资方面,怎么看今年拿地强度,未来拿地策略。

去年四季度底价拿了很多项目,今年1-7 月新获取 20 宗,公开市场 16 宗,权益 168 亿,货值600 亿,位于杭州、成都、北京、合肥等比较安全的城市。合肥项目,3 月拿地,6月份开盘。7月获取3宗,权益地价26亿;7月收购香港启德项目,13亿港币。

对后市非常有信心,呼吁所有房地产行业相关人士维护行业健康氛围。

四、销售情况。

上半年受上海疫情影响,6-7 月份放开调控,疫情逐步恢复,7 月份全口径182 亿,同比下降4%,8月有几个比较大的项目推盘。

五、龙湖短期有没有债务需要偿还,下半年再融资情况。

债务方面,由于目前是静默期,具体数字不说了。目前为止到年底,所有债务都还清了,无未偿硬性债务,下半年可能主动还明年到期的银团,短期债务占比10%左右。

六、如何看待合作项目问题,有没有需要收购出险合作方的情况?

不做非标融资,跟出险开发商合作非常少,有少数合作项目基本进入收尾阶段。合作项目的风险和合作方的风险隔离,对合作方有名单,不允许拿合作项目的股权抵押,即使部分合作方出现风险,合作项目还是安全的。

七、哪些区域销售更好,哪些相对更慢?

分化非常明显,一线和核心二线非常不错,这个月杭州推一个50亿的项目,预计一把清盘。

龙湖国内只进入68 个城市,top10里进入城市最少的开发商,相对比较安全。三四五六线城市下滑非常明显,也没有止跌的趋势。

八、龙湖财务情况相对比较健康,销售下跌到什么程度,流动性会出现压力?

政策基本见底,但信心恢复需要时间。债务结构上,龙湖是最优秀开发商的之一。不管行业要花多少时间恢复,我们都会手持足够现金流,穿越周期。

九、管理层表示利润增长保持双位数,会不会做相应调整?

量价取得平衡,我们等到穿越周期之后,留下来的企业会迎来更好的市场环境。

十、会感觉到监管机构对板块的有进一步的帮助吗?

政府对行业依然非常正面,BB部门跟人行、住建部等相关部门接触密切,他们都很关注怎么使行业变好,大水漫灌不可能,但会有更积极的政策。

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