就西安要求资金100%进监管账户展开，这场停贷风波才刚开始。

1、部分城市自年初就开始要求购房款100%进监管账户，所有支出由政府/银行多级审批，基本杜绝了资金挪用，但已经晚了。

2、接上一条，当地政府手握【停房贷审批】【停预售证发放】两张牌，对资金去向不存在监管能力上的问题，但以往各地的政策是购房款仅按一定比例进监管账户，对进了监管账户的，支出审查也不严。

3、房企需要购地或偿债的时候，会要求各项目回流资金，本质上就是挪用购房款（包括未进监管账户的和可以套出来的），这些钱加起来，就是房企所谓的账上有多少现金。

4、众多爆雷房企从去年下旬开始的“积极筹款自救”，除了出售一些持有资产（比如区域/集团办公楼）之外，实际上就是从各地项目公司抽调购房款，用【应该付项目工程款的钱】【应该付项目到期商票】的钱，去还集团的债。

5、众多爆雷房企极大概率没救了，在已经融不到资的情况，这些房企唯一的指望是核心项目（北上广深的楼盘）能大额回款然后去补西墙，但100%进监管账户约等于把这条路堵死了。

6、房企的土储/在建项目这些所谓有价值的资产是很难变现的，先不说爆雷房企旗下还有多少没抵押过的资产，即便都是优质资产，目前市场环节下也只有国企能吃进，还只能吃进一小部分。

7、已经停工的楼盘分两种，第一种是今年开始销售的，但卖的很差账上没钱，这种楼盘还有救。第二种是去年上半年开始销售的，这种楼盘大概率购房款已经被掏空了（下半年开始房企各种爆雷），如果还叠加了销售火爆（比如武汉光谷九售九罄）这种DEBUFF，基本死局。

8、这场停贷风波才刚开始，真正的大雷是去年下半年开始销售，也就是计划在2023年下旬至2024年上旬交付的楼盘，这个阶段开建的楼盘，除地处北上广深的和国企操盘的，或多或少都有停工风险。

9、接上条，目前已爆雷房企，我不负责任地说，所有保供措施，都是针对2022年内交付，只差临门一脚的楼盘，对2023至2024年交付楼盘的保供措施，基本已经没有计划了。

10、最后，建议所有近两年计划买房的刚需人士，只考虑二手现房。