伦敦房租“报复性上涨”！平均月租已高达1.5万

今天我们来关注英国伦敦的租金数据。

2022年7月5日，Homelet发布了截至6月的最新租金报告，围绕伦敦主要有三个重点数据：

1. 截至2022年6月，伦敦平均月租金已达1846英镑，约人民币1.5万，再创历史新高。

2. 过去一年（2021年6月-2022年6月），伦敦月租金增长了14.9%。

3. 伦敦所有地区中，租金增长最快的是Westminster（西敏），对比2021年6月增长了27.8%，对比五年前同期增长了47.1%。

值得一提的是，根据Homelet的数据，伦敦在最新平均租金和租金年增速两大方面均排在全英第一。

租金增速紧随伦敦之后，排名2-5位的英国地区分别是：

英格兰西南地区（包括布里斯托、巴斯等城市），租金年涨幅11.1%，最新平均月租金1053英镑。

英格兰西北地区（包括曼彻斯特、利物浦等城市），租金年涨幅10.5%，最新平均月租金883英镑。

苏格兰地区（包括格拉斯哥、爱丁堡等城市），租金年涨幅10%，最新平均月租金812英镑。

英格兰中西部地区（包括伯明翰、考文垂等城市），租金年涨幅9.5%，最新平均月租金826英镑。

纵观下图英国各地区过去一年（2021年6月至2022年6月）的月租金走势，对比英国其它地区相对波动的走势，伦敦地区的月租金基本处在一个稳定上升的态势。

另值得注意的是，截至2022年6月，英国平均租金为每月1113英镑，但除去伦敦的英国平均房租则直接掉到了每月936英镑，显示出伦敦的租金大大拉高了英国的平均租金。

既然如此，接下来我们就来具体看看，伦敦内部各地的租金都是多少？

伦敦各区月租金从高到低排名

*涨幅为与2021年6月平均月租金相比，数据来自Homelet

1. 威斯敏斯特（Westminster）；平均月租金：3003英镑。涨幅为27.8%。

2. 汉默史密斯、富勒姆、肯辛顿和切尔西（Hammersmith, Fulham, Kensington and Chelsea）；平均月租金：2381英镑。涨幅为19.8%。

3. 兰贝斯（Lambeth）；平均月租金：2260英镑。涨幅为8.5%。

4. 卡姆登&伦敦金融城（Camden, City of London）；平均月租金：2198英镑。涨幅为17.6%。

5. 旺德沃斯（Wandsworth）；平均月租金：2123英镑。涨幅为13.6%。

6. 陶尔哈姆雷茨（Tower Hamlets）；平均月租金：1958英镑。涨幅为19.2%。

7. 哈林盖和伊斯灵顿（Haringey & Islington）；平均月租金：1910英镑。涨幅为21%。

8. 布伦特（Brent）；平均月租金：1817英镑。涨幅为11.9%。

9. 巴内特（Barnet）；平均月租金：1809英镑。涨幅为16.9%。

10. 刘易舍姆和南华克（Lewisham & Southwark）；平均月租金：1765英镑。涨幅为12.5%。

11. 伊灵（Ealing）；平均月租金：1727英镑。涨幅为17.5%。

12. 霍恩斯洛和里士满（Hounslow & Richmond）；平均月租金：1706英镑。涨幅为13.9%。

13. 哈克尼和纽汉（Hackney & Newham）；平均月租金：1687英镑。涨幅为17.8%。

14. 恩菲尔德（Enfield）；平均月租金：1658英镑。涨幅为5.2%。

15. 布罗姆利（Bromley）；平均月租金：1601英镑。涨幅为7.1%。

16. 默顿、泰晤士河畔的金斯敦和萨顿（Merton, Kingston upon Thames and Sutton）；平均月租金：1600英镑。涨幅为11.5%。

17. 哈罗和希林顿（Harrow & Hillingdon）；平均月租金：1549英镑。涨幅为12%。

18. 贝克斯利和格林威治（Bexley and Greenwich）；平均月租金：1544英镑。涨幅为12.1%。

19.  红桥和沃尔瑟姆森林（Redbridge & Waltham Forest）；平均月租金：1411英镑。涨幅为10.4%。

20.  巴金、达格纳姆和哈弗林（Barking, Dagenham & Havering）；平均月租金：1382英镑。涨幅为6.6%。

21. 克罗伊登（Croydon）；平均月租金：1224英镑。涨幅为7%。

可以看到，伦敦核心区不仅在绝对租金上排名领先，租金增速也在全伦敦前列。

如下所示，伦敦租金增速排名前五的第五分别是：

1. 威斯敏斯特（Westminster）；平均月租金：3003英镑。涨幅为27.8%。

2. 哈林盖和伊斯灵顿（Haringey & Islington）；平均月租金：1910英镑。涨幅为21%。

3. 汉默史密斯、富勒姆、肯辛顿和切尔西（Hammersmith, Fulham, Kensington and Chelsea）；平均月租金：2381英镑。涨幅为19.8%。

4. 陶尔哈姆雷茨（Tower Hamlets）；平均月租金：1958英镑。涨幅为19.2%。

5. 哈克尼和纽汉（Hackney & Newham）；平均月租金：1687英镑。涨幅为17.8%。

很明显发现，伦敦租金涨得最快的地区主要集中于一二区，分别是传统富人区、老金融城周边和新金融城金丝雀码头辐射地带。

按照伦敦每月1846英镑的最新租金计算，在伦敦租房一年大概需要1.9万英镑，约合人民币16万每年。

如此高昂的租金成金，也给许多英国年轻人和留学生带来了诸多困难。

那么，伦敦租金报复性上涨的原因到底是什么呢？

首先不得不提的便是通货膨胀。

最新的数据显示：今年6月，英国的通货膨胀率高达9.1%，为40年新高。

而且，这个数字还会继续涨，央行预计到2022年年底，英国的通胀率将达到11%。

正因如此，开发商也会苦恼于建筑工人的成本进一步上升，从而减缓了新房供应。

那么就顺应到了另外一个原因：伦敦房市的供需关系。

Rightmove称，伦敦目前正在经历 "有史以来竞争最激烈的租赁市场"。

根据最新数据，6月份伦敦可供出租的房屋数量比2021年同期下降了44%，比疫情之前的水平低25%。

另外，随着英国的彻底解封，大批在疫情之初离开城市人们纷纷搬了回来，极大地推动了伦敦市中心的租房和购房需求。

可是，市场上出售和出租的房产数量却没有跟上，也就造就了伦敦当前租房市场供不应求的现状。

特别是对于伦敦市中心地段来说（比如Westminster和City of London），可供出租的房屋本来就很少，再叠加上述因素，供不应求的状况就变得愈发严重了。

最后需要补充的是，Homlet报告特别指出，对于伦敦市中心的房子而言，疫情对租金的影响基本可以忽略。

如果和5年前的平均租金相比，如今伦敦威斯敏斯特Westminster的最新租金已经上涨了将近50%，也就是现在一年的租金，放在5年前可以租一年半。

英伦投资客写在最后

通胀之下，英国各行各业都在涨价，房租自然也不例外。

由于如今英国已全面放开疫情防控，复工复学使大部分人回归办公室和学校，伦敦租金随之出现报复性上涨，目前伦敦平均租金已涨至1846英镑每月。

根据伦敦市政府的预测，如果任由房租按现在的速度上涨，截至2025年，伦敦的平均租金可能会飙升至每年近3万英镑，平均月租也会达到2300英镑。