珠三角现在还涨租金，一点也不奇怪

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• 人在深秋

• 作者说，有一个很奇怪的现象，我了解到一些企业所在的园区、厂区，现在居然还涨租金。这就有点杀鸡取卵了。也有另一种可能：当地土地升值了，再留这些企业不合算了。

作者说，有一个很奇怪的现象，我了解到一些企业所在的园区、厂区，现在居然还涨租金。

珠三角现在还涨租金，一点也不奇怪。

珠三角原农村地区的特点，就是全民房东化。以原村组集体为单位，建厂房收房租，给村民分红。厂房的出租由村组集体统一决策，村民则享有稳定的、只能增不能减的分红和福利。

举例来说，2010年前后，东莞每年参与分红的人数有上百万（2011年为126万），东莞市农民人均纯收入中，土地租金相关的收入是大头（包括来自集体建房的分红与村民自建房的房租，2007年合计占62%）。村组集体收不抵支、借债也要保村民分红。2010年，东莞收不抵支的村社有305个，占全市村（社区）的54.7%；收不抵支的村民小组有1027个，占全市村民小组的40.7%；2011年，收不抵支的村（社区）增加到329个，收不抵支的村占全市村总数的比例逼近六成。2011年，按当时的分配制度，由村组集体改制而来的股份制企业的个人股东（村民）应分红22.2亿元，实际分配36亿元，超分配13.8亿元。

借债分红毕竟不是长久之计。不涨房租，村民只增不减的分红和福利哪里来？