新加坡的组屋是可以买卖、租赁和抵押的，只是买家只能是新加坡人或永久居民

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• 白马菜农

• 组屋名义产权，还据说99年土地年限，实质我廉住房。不能买卖、不能租赁、不能抵押，这是产权吗。我廉住房如果能名义买下，限制条件如此，购房款利息也够廉住房租金吧。新加坡组屋继承权倒是有的，但天价遗产税、外加同样的不能买卖、不能租赁、不能抵押义务

      

  新加坡是城市国家，做到这点不难，政策涉及面跟南京廉住房差不多，一样的外来人口不享受待遇。南京这块低保也是居者有其屋的。新加坡长期外劳接近总人口近20%，他们的住房如何

新加坡的组屋是可以买卖、租赁和抵押的，组屋在二手房市场上是可以自由交易，与商品房类似，只是买家只能是新加坡人或永久居民，外国人是不能买的。组屋也可以出租，只是新加坡政府对组屋出租有严格限制，比如不能整屋出租，只能出租单间，住的的人数也有限制，还必须向政府申报，否则要重罚。所以出租组屋单间也是一些新加坡人的收入来源之一，不少外劳就是租这种组屋单间。

组屋一旦组满3年就是可以上市交易，通常市场上的价格比当初买的价格要高很多，因为政府卖给个人的组屋基本都是成本价。等组屋二手交易时，通常可以给个人带来一大笔收益。这基本就是政府让利给个人。这笔收益通常新加坡人都用于养老。

新加坡的居者有其屋政策非常完备和齐全，涵盖了各种收入阶层和各种情况，不是一句话可以介绍完的。一句话总结，在所有发达国家中，新加坡时住房问题解决得最好的，真的做到了“居者有其屋”这一点非常了不起！新加坡天然条件非常差，是真的什么资源都没有，人口密度非常高，70%的淡水需要进口，建房所需材料几乎全部需要进口。

当然新加坡也不是一天解决的，而是花了70年的时间逐渐解决的，但有一点非常重要，政府从一开始就将住房定位于为公民提供居住的公共服务产品，所以组屋不是投资商品，政府也不在组屋上赚钱。新加坡也有房地产，而且也发展的非常好，但那时另外一套市场体系，主要针对外国人。