【眉山论剑】小城市如何吸引人口流入——争当云学生

陈老师您好！很高兴有这个机会能各抒己见。鄙人郝垲楠，二线城市普通年轻人。以下：

I. What is the ISSUE?

如何解决三四线城市人口、人才外流以及大城市人口过剩的问题？

II. What is NEW?

停止盲目的城市化，只保留目前已有的一二线城市，三四线城市改为别墅庭院宜居式的发展方向。改善三四线城市硬件生活水平，允许城市人口购买土地自建宅基地（有限面积，可以不私有化，仍然70年产权）。

III. Why it is IMPORTANT?

1. 吸引人口——二线城市花100万+买套几十平的小公寓，在三四线城市100万+可以盖800~1000+㎡的多层民宅，一些工作场景不受限制的人会希望拥有一栋自己的别墅。

2. 给年轻人一个回小城市的理由——不愿意回小城市的理由主要是：①觉得机会没有大城市多；②大城市生活便利，教育条件医疗条件好；③城市建设美丽；④……  而回到小城市的理由主要是：①城市生活压力太大；②家人需要照顾；③和本地人结婚；④……  对比发现，去小城市基本没有积极的正面的理由，所以，小城市需要有它的吸引力

3. 解决大城市人口过剩问题。

4. 促进当地就业——自建房=设计团队+住建审核+材料购买+建筑团队+装修团队+庭院设计+维护，建房本身就为三四线城市创造很多就业机会，如果个别户主注册个体工商户，还将创造更多就业机会。

5. 带动旅游业——这种新的房地产政策将直接影响城市面貌，自然风光美丽的地方还会和环境发生循环带动作用。这才叫“绿水青山才是金山银山”。

6. 温和抑制房价——我们已经见识到房地产的经济带动能力，然而利益的走向过度集中，自己建设宅基地有利于将现金流分散化，各行各业雨露均沾。同时，开放自建宅基地将夺走一部分商业地产的消费者，有利于抑制房价和商业地产。而且，房价虽然下跌但不破坏上下游产业，他们只是将服务对象从地产商（2B）变成老百姓（2C）。

7. 有利于基层民主——在美国这种社区受教会管理，那么在中国，就是我们的基层街道管理。这样①组织更加深入群众，人均组织覆盖率提高，团结基层群众；②进行基层选举，人们更熟悉对方，有利于民主的发展；③以上两点在现在的高层住宅小区中是很难做到同样效果的。

8. 政府可以良性发展土地财政——小型宅基地的土地出让金不要设太高，鼓励有能力的群众购买、自建。在做好规划的前提下，是有利于政府财政的。

9. 让中国人重新有“家”的传承——中国人的传统文化中安土重迁，“家”的概念有很重要的地位。然而高层房地产其实是将家的传承从经济上打破了。试想，今天掏空三家人钱包买下的商品房，在70年后仍然具有今天的价值么？现代的房地产对“家”的传承实际上是毁灭性的，小房子一家人住不下，养儿费钱不防老。而宅基地是可以代代传承下去的。

10. 卸下地方政府城市化的思想重担————美国即使是世界经济和科技创新中心，也只有一个华尔街，一个硅谷。中国不管大小城市都想建成现代化都市，是不符合事物发展的客观规律的。让政府调整 发展方向，人民也幸福，政府也省劲。

我只是个普通的年轻人，不敢奢求能成为各位巨擘的云学生，只希望不成熟的意见能被大家看到，引发一些讨论，就心满意足了。