房地产税还没落地，房租已经大涨！这届年轻人真的太难了

　　◎智谷趋势（ID：zgtrend） |  夏虫

　　房价真的降了！

　　刚刚过去的10月，百城二手房均价环比下跌了：0.04%。

　　虽然幅度微小，但这已经是22个月以来的首次下跌。

　　但很多年轻人还没来得及开心，就惊讶地发现，比起伤了点皮毛的房东，自己才是被暴击的那个。

　　房租出现了三级跳的态势，蹭蹭蹭地涨。

　　克而瑞的数据显示，2021年开年以来，全国主要城市房租平均涨幅接近10%，创下新高。

　　资料来源：CRIC城市租售系统

　　最夸张的是成都，租房平均价格比去年同期上涨了40%！杭州、北京、上海、武汉的涨幅，也都超过了20%。

　　“往年租金的增幅通常是一年100-300元，今年大多是500元、1000元的跳涨。”

　　上海的中介在接受采访时说。

　　去年七月在上海5000元可以租到的房子，一年后可能已经涨到了6000元，一年的差价就是1.2万！

　　房租大涨，到底是怎么回事？

　　在当下的一线城市，如果有人告诉你房租不涨，那他大概率是个骗子。

　　就在前几天，望京被爆出有一位二房东卷款跑路，以一己之力诈骗了超过150人，累计涉案金额超过500万。

　　这些被骗的年轻人，大部分还都是华为、美团、阿里等大厂的员工。

　　这位自称“张伟”的二房东，诈骗手法和他的名字一样简单。

　　先是大量从中介手中对房源进行月租甚至周租，将自己伪装成房东，此后以低于市场价5%-20%的价格出租，并要求租客年付。

　　每一位打工人，都能“贡献”几万甚至十几万的租金。

　　事件被曝光后，损失已经很难挽回。

　　不少被骗的租户反映，他们下班回来后，发现自己的门锁被破坏，房间门都被锁住，行李已经被打包收进编织袋里。

　　一片同情声中，有句总结特别扎心：

　　“续租七七折都有人信，不涨价就拜佛了，还做梦降价？”

　　不得不说，现在鲜少有房东会主动降价，涨价的房东比比皆是。

　　不只是房租暴涨，就连租房门槛也开始“内卷”。

　　在供不应求的情况下，管你是知名大厂的精英，还是外貌出众的艺考生，但凡存在以下几点：单身、养宠物，甚至不是本地人、学历够不到985/211......

　　不好意思，请你往租房歧视链下游稍稍挪一步。至于能否成功突围，就要看竞价环节是否表现出众了。

　　伴随着飞涨的租金，打工人的处境也变得越来越艰难。

　　消费品涨价，也不由分说地到了眼前。

　　10月13日，海天味业表示，主要产品价格将上调3%～7%；

　　10月22日，洽洽食品时隔三年表示，将对瓜子进行提价，涨幅在8%-18%不等......

　　这届打工人，甚至不能轻言打酱油和“吃瓜”，确实压力颇大。

　　房屋租赁价格剧变的背后，是供需关系的失衡。需求旺盛，且连年猛增，但供应相对不足。

　　七普数据显示，十年来，中国流动人口增加了1.5亿人，形成了3.76亿的庞大规模。

　　《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，城市租房生活已成为超2亿人的选择。

　　这是极为恐怖的数量。

　　流动人口多了，作为人口净流入的热门城市，自然率先面临压力。

　　七普数据显示，深圳、广州、上海、北京外来人口与城市总人口的比例分别为69%、50%、42%、39%。

　　毕业生的快速增长，进一步助推了房租上涨。

　　一向热衷于流向一二线热点城市的高校毕业生，人数又在今年创下新高，达到910万人，比上年多了60万人。

　　然而，比起汹涌而来的旺盛需求，租赁房供给这端则显得弱势不少。

　　我国大部分房源更多来自于个人房源。这两年挂牌量不升反降，可见稀缺。

　　克而瑞数据显示，2019年7月，55城个人房源挂牌量还高达140.27万间。而到了到2021年7月就锐减至57.17万间，大幅下跌59.24%。

　　在北京，今年1月有政协委员展示过一个调研数据，目前全市租赁住房需求约为211万套，租赁住房供给约为176万套，缺口约35万套。

　　放在以前，大量违建房、地下室、群租房等能吸纳了不少租客。

　　然而，从今年开始，房租市场迎来了规范性文件《住房租赁条例（征求意见稿）》，从此，四类房产（不符合工程建设、装修等标准、非居住空间、以及拥有居住权的房子）统统都被被移出租赁市场，进一步压缩了租赁房供给。

　　此外，去年的房地产牛市，也给市场传递了巨大的价格压力。

　　人们还没有忘记去年楼市的疯狂场景——

　　房价大涨，部分城市万人摇频现，买房要交喝茶费，地价一路抬升。

　　在去年的牛市中，不少人转租为售，急于把房客们赶出门，要在这波牛市中迅速套现。

　　需求加强，供给减少，两者共同形成一股合力，推动租金上扬。

　　租房的刚需们，只能捧着为数不多的钱，盘算着，究竟是要牺牲居住质量，还是通勤时间。

　　这样的市场，对年轻人来说太难了。

　　多少锐气，在狭窄的单间和漫长的通勤时间里被消磨。

　　未来房租，还会再继续涨吗？

　　从目前的形势看，短期内很难乐观。

　　大量在建的租赁房，给了市场一个解渴的理由，国家也明确提出“住房租金年度涨幅不超过5%”，试图引导市场回归正常。

　　毕业季过后，进入9月的租赁淡季，租金上涨的态势有所好转。国信达数据统计显示，租金小幅回落，跌幅为0.06%。

　　不过，要真正解决租赁问题，触及供需的根本，还任重而道远。

　　考虑到租房需求是刚性的，不像购房需求一样可以被抑制、延后。就目前情况看来，未来起码两年内，供不应求的情况将继续保持，房租涨幅难以被熨平。

　　毕竟，租房需求还在继续保持向上的增长态势。

　　《2020中国青年租住生活蓝皮书》预测，到2025年我国租房群体将达到2.3亿，2030年可能高达2.7亿。

　　——相当于全国每5个人之中，就有1个要租房住。

　　此外，关于“租金涨幅不得超过5%”的价格管制，也被证明很难落地。

　　微博上就有网友反馈，自如已经专门成立了新部门做续约的业务，涨幅比较高。

　　至于新建租赁住房数，对于人口大量增长的城市，如北上广深而言，似乎也难以完全填补这个缺口。

　　以上海为例，即使是这座对人口流入严加把关的城市，过去十年的年均人口流入，也已经去到了18.5万，而根据十四五规划，年均将会增加8万套租赁房。

　　短期看来，压力依旧不小。

　　不过，随着房地产税的落地，部分空置房源有望进入租房市场。

　　根据西南财大发布的中国城镇住房空置分析报告：2017年一线城市住房空置率为16.8%，二三线城市甚至高达20%以上。

　　如果出台了房地产税，业主们将更有动力，把房子拿来出租，而不是坐等升值。

　　与此同时，小城市的房子将进一步贬值。

　　而在大城市，拥有核心地段房子的房东，如果拥有难以比拟的竞争优势，则更容易将租金转嫁到租客身上。

　　这点，莫斯科、首尔等多个城市已经给我们做足了榜样。

　　正如深圳南山区粤海街道的房东们，可以把曾经几百块的农民房，租出七八千的价格。

　　当然，关于房租的争议很大，也有学者坚定认为，未来房租将继续上涨，直到租售比正常化。

　　例如，复旦大学教授张平曾经在论文中做过经济学理论模型，推导出来的结果是，若将来税收用于增加和改善基本公共服务，租金将可能上涨6.7%～20%。

　　美国的数据也支持了这一说法，在美国房地产税税率每增加0.34%，房租价格就会上涨1.4%。

　　未来将会如何，还需要拭目以待。房地产税，并不是能解决租金难题的灵丹妙药。

　　不论如何，好消息正在一个个传来——

　　北京出台了租金指导价，深圳喊出了“向新加坡学习”的口号，上海中介约定年底开始不再涨价，广州对黄埔的大拆大建加以管理......

　　也许，政府对租赁市场的深度介入，包括租赁房的快速建设，才是年轻人最有盼头的举措了。