高位买学区房的朋友，你还好吗？

原创 端宏斌 老端 昨天

最近，很多地方的学区房价格都跌了，一些读者问我还能不能买，另一些读者又问我要不要卖。今天统一做个解答，我的建议是，现在一定要远离学区房，因为学区房的价格必须跌，这是一定、肯定以及确定的事情。

老读者都知道，我一向对学区房不感兴趣，原因有两条：

其一，我认为一个孩子是不是适合念书，这是天生的，也就是说适合念书的孩子，没有学区房照样可以上好大学，而不适合念书的孩子，你无论花费多少心血努力，意义都不大，他就是上不了好大学。

很多家长无法接受孩子不是念书这块料这个现实，所以搞的全家都很苦闷，我认为这没有意义。一旦你接受了孩子确实不适合念书，你们全家的幸福感都会提升几个等级，但是多数人不会有这个觉悟，她做不到放过孩子，同时放过自己。

其二，学区房说白了就是钻现行教育制度的空子，这就麻烦了，因为政府可以随时更改教育制度，它又不需要事先通知你。而且，管理层已经在多个渠道反反复复的强调了，学区房炒作是弊端，必须要严厉打击。在这种情况下，你再把赌注押在学区房上，非常不明智。哪天国家改革了，你的资产立马缩水，你跑都跑不掉。

以上海为例，从明年开始，上海的优质高中将拿出招生总计划数的50%-65%来进行“名额分配综合评价录取招生计划”，所谓“名额分配”，即把优质高中的招生名额，分配到每一所不挑生源的初中。这该如何理解呢？

本来家长想的是，要上好大学，首先要上好的高中，要上好的高中，必须要先上好的初中，要上好的初中，那就应该上好的小学，以此类推，所以从幼儿园开始就要竞争了。

现在教改把其中非常重要的一环给打破了，那就是你想上好的高中，并不一定非要上好的初中，因为名额是按比例分配的，你在菜场初中，也有机会上好高中，而你在很牛逼的初中，如果名次不高，你就绝无机会上好高中。这时候当鸡头的收益远远大于当凤尾。这样一来，你追求学区房，还有意义吗？

我还要提醒你，这只是教改的第一步，如果学区房价格还是无法抑制，上头还会有更多组合拳会用，你是没有机会的。你就想吧，游戏规则是人家制定的，你想钻游戏规则的空子，你还想人家不改规则，这不是异想天开么？而且人家已经警告过你多次了，你就是不听啊。

上头现在为了人口出生率大跌的问题头痛不已，看到你们这么疯狂内卷，卷到最后连孩子都不生了，他会饶过你吗？现在不光是严打学区房，所有课外教育线上线下培训行业都被严打，可以说全行业哀鸿遍野，已经到了生死存亡的时刻了。我劝你就不要心存侥幸了，学区房趁着价格跌得还不太多，赶紧出手卖掉吧，起码还能保住一部分果实，越拖到后面形势对你越不利，老端的忠言虽然逆耳，但这就是现实。

在我看来，学区房还不是最主要的变化，将来形势的转变会让你震惊。之前我写过一篇文章叫《卖掉一线的房子，去二三线，靠谱吗？》，有一位读者的留言很有代表性，她说：

放弃北京户口就是真傻瓜，你看看北京的高考录取率，再看看外地，谁会傻到放弃北京户口？

以上想法代表了很多人，跑去一线城市追求各种资源是他们的信仰，但我要告诉你，很快你就会失望了。

之前有人算过一组数据，每年全国985大学毕业的本科、硕士加博士，总共30多万人，其中跑去北京的有20%，差不多要5万人，而每年北京的一本名额也就1万多人，不到2万，再算上北京本地人，北京985毕业的家长，你的娃只有10%不到的概率能上一本。到时候你的娃一定会怨恨你为什么要搞一个北京户口！

你要明白，今年的高考数据是反映了18年前的人口出生情况，而18年前是2003年，那时候北京才1400多万，而现在北京人口是2100万，其中多出来的大多都是外地精英，他们跑来北京当然是看中这里的资源，都想来分一杯羹，那么到时候所有人分到的羹都会严重缩水，这是必然的事情。

这几天高考分数陆陆续续公布了，有一组数据引起了我的兴趣：

2019年

2020

2021

内蒙古

477

452

418

宁夏

457

434

412

黑龙江

477

455

415

以上是三个人口流出省最近三年的理科一本分数线，你会发现分数线以肉眼可见的速度飞速下降。这三年对应的出生年份，分别是2001、2002、2003，你要知道，这三年是房价还没有正式起飞的三年。此后一线城市房价就开始一飞冲天，本质是大量人口涌入一线城市，跑去争夺资源。

很多人都知道一线城市高考容易，但知其然，不知其所以然。一线城市考试容易，是因为考生少而录取人数多。可是从2003年开始，一线人数暴增。但是录取人数是固定的，并不会因为人口增长而变化。

更要命的是，能够落户北京的全是精英，这帮人特别重视教育，教育内卷就是他们搞出来的。这就意味着，北京的高考难度很快就要直线上升。而黑龙江的高考难度将持续下降，到时候你就会发现，还不如把户口从北京搬去黑龙江呢。

我想提醒你一件事，这个世界是动态发展的，千万不要用静态的眼光去看待动态的世界，你早晚会吃亏的。那么多人跑去争夺一线城市的优良资源，但资源再生率赶不上定居的人数，到时候你会发现，自己当年信仰的竟然是错的。当他们回顾一生，他们会发现，自己付出的远远超过得到的，在努力了那么多年之后，可能生活质量还不如在老家的同学，可能在老家高考甚至还容易些。这就真的要欲哭无泪了。

最后我给你一个建议，你可以让孩子去衡水卷两年，卷完了之后，再落户到黑龙江，这才是目前这套系统的漏洞，还没被人发现，意味着还有巨大红利。