房产税是个好东西

房产税到底好不好，这应该是可以计算的东西，就以上海为例，上海2428万人，人均住房面积37.2平，二手房均价55438元一平。那么上海的实际住房面积是大约9亿平米，总价大约50万亿，按照日本的房地产税税率，1.4的房产税+0.3的都市税，总税率是1.7，经过各种减免大约只有原来的1/3，这样算下来是2837亿一年，上海去年土地出让金3000亿，两者基本相当。考虑到还存在着面积不小的商铺，也可以收税，那么这部分也是不少税收。

所以从政府的角度看，卖地总有卖完的一天，但是房地产税却是旱涝保收。何乐而不为呢？

其次是对普通人，假设租房20平米，55438×20×0.017÷3=6283，看似很多，但是根据经济学原理，供需才决定价格，单纯收税不会导致房租上涨。甚至，由于房子是0成本持有资产，只要房价涨，房东不租也是赚的，租客有几乎是刚需的需求，房东按说可能存在房贷压力，但是只要房价涨，他还是在账面上盈利的，更何况有些是拆x代，持有成本为0，所以他们不着急租出去，因此会导致租房多而房源少，卖方市场价格铁定水涨船高。一旦收税，情况就大有不同，一方面是收税导致房屋不再是零成本持有，即使房价上涨还可以让账面保持浮盈，但是关键是现金流，本来要还贷已经是很高的资金压力了，一旦收税资金压力会更大，只会导致更多房东租房，以缓解资金压力。更何况可以政府可以通过减免税来推进更多房源进入市场，实际不会增加负担。

再则是有房自住的，这个也可以通过退税予以减免，对于一个3口之家住在111.6平的房子内，一年的房产税是3.5万，看似是很高，但是上海的人均可支配是6.9万，三口之家20.7万，还嫌高也可以出台比如70平米以下的首套房免税，有子女减免等等。

如果这也减那也减，最终收不上来那么多怎么办？也好办。拆x代，房叔们那么多，二套房不给减税，3套以上按指数递进税率，比如3套每套收3.4%，4套10%，5套20%，上不封顶。一套可以弥补别人十几套减免的亏空。还可以收空置税，比如空置房多收80%，豪宅税，均价超过10w或者总价超过1200w取消任何减免。公司持有地产无法减免。

而且就算房价降了，老百姓有钱也可以多消费，就有更多消费税，增加就业和人员薪资，进入良性循环。

总之，就是一句话，谁有钱收谁的。