详细说一下房地产开发的流程，不按建筑面积按套内面积算，没有实质区别

【本文来自《从事房产多年说句招踩的话，买房大多看通风采光之类，没买过的人才只盯着分摊面积》评论区，标题为小编添加】

既然还是有人那么喜欢想当然，那我就再说详细一点，把房地产开发的流程简单说一遍吧。

首先，政府规划的住宅用地都是有容积率限制的。比如政府拿出一块20000方的土地出来，容积率限制不得超过2.5，那么该地块可建的建筑面积就不得超过50000方。

假如开发商拿到这块土地，花尽心思设计，一点都不浪费地完美做到刚好50000方，图纸送到房产部门去审核，房产部门也认定是50000方，那这个楼盘的总建筑面积就是50000方。

然后呢，房子不可能没有楼道、楼梯、电梯……等公共面积吧？假设这些公共面积10000方，那么总的套内面积就是40000方。降低实用面积，增加公摊面积，对于开发商来说其实并没意义，因为他总共建了50000方这个事实并不会改变。

再然后就到销售环节了。开发商事实上建了50000方，但套内总共只有40000方，那剩下的10000方公共面积怎么办？按照现在的方式，就是把这10000方按比例分摊到每一户，这就是分摊面积。

那么，如果不按建筑面积销售，按套内面积来算呢？开发商肯定也不可能自己承担了这10000方的成本和放弃这10000方对应的利润。那就只有把这个钱分摊到单价里去了。

所以说，不按建筑面积算，改为按套内面积算，其实并没有实质区别，只是一个分摊了公共面积，一个分摊了公共面积对应的金额罢了。