国内房价是挺高的，不过从长沙看，房价是可以控制在合理水平的

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serenewelkin

这种计算方式很没意思。同样找，纽约长岛石溪，距离纽约曼哈顿不堵车1h到2h车程，500w大约能买到一个4室二层别墅。如果按3个房价出租华人学生的话，基本月收入在2k。出租美帝学生不好逃税估计也能收1500刀每月。学区貌似还不错。比较不错的奥特莱斯车程1h，15分钟车程内有多家正宗中餐馆，有石溪医院（全美估计能排进前20），有macy，costco，wholefoods，stopshop，walmart，audi各层次的超市。有24小时开门的711超市。类比北京郊区500w的房子，这条件不差吧？当然房产税，草坪管理，房屋修缮就是另一个问题了。当然这房子的价值在12年大约250到300w，因为中国留学生多了才涨的。再看亚特兰大，最近10年房子价格貌似翻倍，因为外来人口流入。如果市区中城买一个250w的公寓，大约能买到一个1室2厅的。如果同样出租，年收益率大约在6%。就房价来讲，欧洲不好说，美帝的房子的价钱综合考量绝对不能讲比中国贵。就租售比来说还比中国健康很多。即如果投资房产，美国的优质房产的投资回报主要考出租带来的现金流，而中国更多靠房子作为资产的资产增值，而且美帝房子貌似在学区这部分租售同权，然而具体情况我也不确定。从国家角度来说，租售比美帝健康很多。然而从个人自住角度，不考虑种族歧视问题，单从火星人的视角看，两国的房屋居住的差异更多属于自然地理带来的文化差异了。至于中介嘛……当年初到亚特兰大也考虑过国内中介在亚特兰大买房，主要考虑贷款问题。后来看了下国内中介的房产推荐，也只能讲靠信息差忽悠国人真的算是各类出国中介的通病了……

您大概是在那生活的。

房子还是生活习惯、消费结构、自然资源等综合决定的。

美国的别墅，是中国严格限制的也是国人羡慕的；但不堵车一两小时的车程，也是多数国人不能忍的。长沙，我就有太多的熟人买了别墅住几年后又在市区买大平层住回来了。

国内房价是挺高的，我算是既得利益者吧，有几套房。但是当年北京西客站4、5千，西直门9千万把的时候，我是准备去北京工作并在北京买他个四五套房的。因为孩子小最终没去，当时北京房价是长沙三倍，我以为这个倍数会维持，所以在哪买差不多，这是我对房产方面最大的判断错误。

长沙人均职工人均收入3907每月，距市中心10多公里有地铁站的小区新楼盘，价格从7千到1万2之间，贵的是只有10公里且江边、公园边的。房价相对比较合理，政府数据收入比是6.4年，考虑到没有房产税这样的持有成本，还是比较可以的。从长沙看，房价是可以控制在合理水平的。