小区充电桩，你不知道的供电困难和消防风险

前几天观网讨论的新能源车采取换电池还是充电方式，很多汽车行业专业人员都推崇充电方式，认为换电方式会制约汽车设计。

个人是觉得换电方式比较适合驾驶习惯及实施的，其实强制标准可以解决一切不适应的说法，很多例子了。

很多人认为在小区安装充电桩很容易，供电局递交申请，物业就配合了。。。。。。其实很难

不说专属车位的事了，很多人都知道这个困难。

 作为物业从业人员，说个最大的困难，一般人都不认为的困难:小区供电容量！现在小区供电是分成业主供电和公区设施设备供电的，变压器，计量，线路都是分开的。业主供电容量是有标准的，一般100平方的按照每户6千-7千瓦配置（准确数字可能有差异），然后所有线路，计量表，变压器都按照这个设计施工，留20%余量。一般2000户左右的小区，公共区域按照2000千瓦配置（实际容量单位是KVA，跟千瓦有差异，用老百姓懂的话简单描述），分成主供备供变压器，一般主供用1250变压器，备供用800变压器，两条供电线路进去形成供电保障，任何一路停电时另外一条线路能保障电梯，消防，二次供水，应急照明工作。

说到容量了，这个公区用电同样只有20%余量，不可能多，成本在这里呢。你要物业额外给充电桩供电，只能用这个额外余量，实话说，他最多给你5%，也就是50-100千瓦出来，实际上公区设备不会同时工作，肯定能供很多，但是这个责任物业是不敢付的。

充电桩慢充是6-7千瓦，快充是60-70千瓦功率，算算就知道物业能不能装了。

当然，实际上公区设施设备不可能同时工作，富裕的容量肯定不止这一点，估计能够比理论值多提供不少容量，但是谁敢担保？这些冗余值都是要保证的。

所以物业的办法就是一容量家都不批准安装，一家批了后面的你敢不批？

别墅区估计稍好，本来就是三相供电，容量都是十几千瓦以上，有停车在自己私有位置，安装了人家也不一定知道。

现在小区的供电供电局几乎全部产权是移交给小区的，从供电局变电站最后一个隔离开关开始，所有高低压线路，环网柜，高低压开关，变压器，产权都是业主的是，也就是物业负责维护。供电局不管维护，除非高价有偿的。

所以现在都是有需求的业主给供电局申请，供电局高高兴兴受理，然后要你到物业哪里拿个许可，许可了他们就来安装，计量收费。

问题就在这里了，业主要使用，供电局要收费，但是物业来承担这个风险？超负荷后变压器，线路烧毁后业主的停电，电梯，照明，二次供水停电的风险物业敢承担？更换修复的费用物业能承担？10KV线路维修要资质！动辄十万百万计价的费用全体业主能承担？物业能承担？而且在这里物业还是一点受益都没有的，也不敢不能收费，不敢沾！

 唯一的办法就是增容，增容的费用大家知道是以十万才要计价的啊！是从10KV电缆从变电站接过来（一般小区10KV电缆容量估计加一两个变压器没有问题，但是物业还是不敢承担风险），增加变压器，增加低压电缆及相应高低压开关。这费用谁承担？

为安装充电桩，我曾经带领业主，新能源销售商一起去供电局，供电局就两个意见:一个是物业出证明同意使用原有公区电源容量;一个是新能源车主组织出资增加变压器。第一条肯定物业不会同意，第二条就扯淡了，买车的都是一个个的断续购买，有几十台上百台同时购买的嘛？所以都不了了之，退车了。

再说政策，发改委，住建部，能源局还是那个单位都出过文件，要推广新能源车，新住宅（貌似16还是18年后规划的小区）都要预留新能源车充电桩条件，有一定的车位比例要能够安装充电桩，预留充电容量。但是我没有看到有小区在实施，或许这里偏远吧。再说数量巨大的老小区呢？文件说“适当改造”，但是没有责任部门，没有资金责任落实主体，这又是文件游戏，扯淡了。

最后说消防责任，充电的风险是有的，现在很多小区连电瓶车都不敢充电了，我曾经参加一次电瓶车充电火灾扑救，是真事，火灾扑灭后旁边几台电瓶车基本上也废了，高温烘烤，干粉，泡沫，还有喷淋的水，搞笑的是后来没有人承认烧毁的车是谁的，变形了，颜色也没有了，所以监控也看不到。所以说物业的风险大不大？会不会支持？

 现在的车位很多开发商是用能够尽快收钱的方式出售或者长租（大家都懂的，十年二十年的长租，没有产权的出售），这导致了有充电桩需求的车位不可能在同一个地方，规划或许可以，但是原来是油车，后面又改充电车的又麻烦！

对于物业来说，如果设计规划有电源容量，能够同一在一个地方，不和其他车混杂，能够安装监控的话，压力还少点，但是现在没有那个小区能够做到。

关于新能源车充电桩的几个文件在电脑里，不贴出来了，大家各自查询下。

上面描述的困难，可能绝大部分人是不知道的，供电容量，线路，消防风险！

解决这个问题，其实看来只有恒大模式倒是有可能，有动力，有资源，有执行力。想想，买恒大的房产，已经预留充电桩电源容量和线路条件，规划了统一充电桩位置，送恒大新能源车，由恒大的物业来配合，稍微亏点地产来补贴。

只有这样全过程配合才有可能，否则看文件打架不出钱，估计充电桩遥遥无期