关于农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍子女继承的行政答复，我的一些看法。

首先我要说一个中国政府的系统性问题，归口管理往往不涉及全流程，造成了很大的问题。但是一句话说着简单，背后原因复杂，而且任何事情只要牵涉了组织人事系统的事情，就一定是难办的事情。

比如关于农村宅基地登记使用权的问题，这种事情怎么也应该是最高法或者最次也是农业农村部来回答，和自然资源部有什么关系？当然我知道国土资源部被合并之后成立了现在的自然资源部，不过就这么个私人物权问题让这么一个部门回答，足以见得三定方案搞得不好，机构改革合理性还有提升空间。

比如这份《对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》里面提到全体业主共有不动产的登记问题，其实房产证下来之后，这部分根本也就不归国土部门管了，连维修基金都是房管局管，实际上规划审批单位也就是实际决定了土地上有什么的部门都归建设部系统。你要“加强督导”嗯，也只能督导了，下面听不听你督导（换句话说，下面人可能直接阴阳怪气讽刺一句就把你文件放一边了）。

多说两句：地铁也归建设部管，成立了国家铁路局，先不说是不是有意义，就从“交通部门管交通”的目的来说，还是没达到，因为地铁还是不归你管啊。顺便说一句，市政道路也归建设部管，但是立项的时候是发改委拿意见包括做评审都是地方发改委负责，另外新能源电动车一部分标准归交通部，一部分归公安部交管局，产品标准和许可证归工信部，但是无轨电车，哪怕车厢都一样，超级电容器都一样，也不归工信部而归建设部……这种事多了，比如固定翼无人机归民航，和无人机长得一样的固定翼航模归体委管。就跟前两年网络视频随便放没人管一样，因为广电管不了工信部管的网络，网络监管不能给传媒发牌……就这种事我能给你写2000字不带重样的，2000年之后市场经济条件下的中华人民共和国能运行到今天真TM是奇迹。

因此，下面进入正题：

《对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》作为政府文件里面——

【关于农村宅基地使用权登记问题。农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。】

如果是这样，我给自然资源部的大官们提醒一点：

被继承人可不一定是直系血亲哦。

例子A： 集体小产权房，尤其是深圳这样商品房占少数，小产权一大堆的地方。如果现在村委会决定，这个房子在我们的宅基地上，又是村委的盖的房子。下面如果村委说了你这栋楼就是某某某村民的房子，这个村民立了遗嘱，合法公证，告诉你这个房子就是送给买了小产权的人的。或者干脆所有的房子都归并到一个信托基金名下，全部立好遗嘱，集体内部流转宅基地给几个七八十的老头老太太，这些老头老太太全部把流转后的房子交给这个信托基金，请问，继承法规定宅基地不能由法人继承了吗？村民委员会组织法规定村民一定是自然人了吗（同样，村委会组织法及其上位法规定什么叫“村民”了吗）？这样真爽，一人一票选村委要不了15年就变成资本家选村委了。再加上新的民法典101条，齐活。这样的话小产权不就通过继承转正了？提醒一下各位：同一农村集体经济组织成员可以流转宅基地。

例子B：一个人想在农村买块地，他把钱交给老头老太太，立个遗嘱，《民法典》已经说了遗嘱内容应当符合法律规定。你这样解释一下，这么留遗嘱没有触犯法律。那么若干年之后，这个人都不用变户口（现在户口也没有农业和非农业户口区分了）他就可以“继承”村集体土地。那么若干年之后呢？

这里顺便又要说一下，因为多数地区小产权不纳入规划，所以就不给通水通电没有许可审批，也不能审批（否则就是乱作为了），也就是说建筑规范实施不了，同样消防规范也实施不了，因为没人给你验收啊。名义上可以检查，实际上怎么做呢？很多房子还是得拆，不是这儿有毛病就是那有毛病。

社会主义直接民主这想法真的不错，过去实践不了，现在互联网+加这加那就是不加群众路线，互联网+群众路线就是直接民主，既然有条件搞了，天天还在这些立法的事情上邀请一帮脑子都转不了几圈所谓“专家学者”给我们乱拟法条制造人民内部矛盾，真是有失国体。（我说的一点都没错，我国的国体是人民代表大会制度，高中必修，这是对的，而不是一帮子人大常委会和人大法工委邀请的专家学者座谈出来的法统）

比如这个农村土地流转，就是这帮“砖家”鼓捣出来的烂玩意儿，简直他妈的就是潘多拉的魔盒。2017年的《网络安全法》里面要求运营主体获取公民身份信息，进一步给予大公司架空人民政权的社会管理和协调能力，也是这帮“砖家”的馊主意。

中国立法再也不需要这帮“砖家”提意见了。