房子价格的8成都是些不可规避的成本，这些年管理差些的房企已经死掉很多了

大大大西瓜

这么说吧，毛坯房，没平米成本两千多的，已经是质量非常好的了！对比现在的房价，你自己考虑吧

不是高层的话2000+一平确实能盖出来，但以非一线城市平均水平来说，房子的楼面价（平摊下来的土地成本）大概占房价的40-50%，也就是说一万的房价里4千以上是给政府的。然后拿地一笔好几亿一般用的是贷款，而贷款要利息。房企融资成本很高一般都在10%年利率上下（不满足银行授信条件，所以要从各种渠道借高利贷），所以各路融资方至少要拿走10%。假设一个二三线城市的房子一平方一万，那成本平均下来大概就是地价4千，土建2千，利息1千，政府给开发商拿地一般有条件，比如建安置房，比如改善房子周边的配套，这些政策造成的成本差不多也得占房价的1成，所以房子8成的价格其实都是这些不可规避的成本。

剩下的两成也不是房企能拿到的，宣传和售楼小姐需要开支（有营销公司外包），有各种行政法务商务等造成的成本，这些支出也是可观的，所以一般主打性价比的房企（比如万科这种），利润一般也就1成而已。管理差些的房企这些年已经死掉很多了。

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