销售说有洋房顶楼，大平层送私家花园， 心动了，然后就掉坑了

普通老百姓一个，看到这报道，不吐不快。

说说我的经历吧：贵州某个自治州县级市，买了碧桂园的房子。当时看了联排别墅，觉得每一层空间太小，太局促。销售说，我们有洋房顶楼，大平层，送私家花园。屋内私家楼梯直通屋顶，你和邻居自行修建分户墙，自行修建私家花园。开发商提供了格式合同，包含了承诺条款，而且有住建局备案的设计图纸为证。

心动了。然后就掉坑了。

收房时去看房子，屋子里确实按图纸修了楼梯，但是楼顶，原修建分户墙的位置却被消防风管占用了。没法按图纸修。第一次诉讼，要求妨碍排除。法院裁决楼面属于共有利益，裁决合同条款无效。

既然如此，那我就要求解除合同吧。另案提起诉讼：证据有合同条款；规划局备案的，标记私家花园以及分户墙位置的图纸。对方律师都提不出什么反驳理由。最后还是输了诉讼。法官裁定理由：1、我应当预见到可能无法使用屋面的后果；所以自行承担责任；2、为公共利益修建消防风管，不属于规划更改，无需按合同要求通知我。没有违背合同要求规划变更时，通知我，去哦可决定是否退房的条款；

同样情况的案件：开发商违规承诺，最后无法实现承诺的案件。我的律师检索很多，都是支持买房人或者退房，或者赔偿的请求。但是在这，还是输掉了诉讼。

这过程中，学习了很多法律知识，知道法律陷阱是什么。法官的自由裁量权有多大，同案不同判有多严重。地方保护对司法的影响。

正在上诉，希望二审能得到公正的结果吧。

【本评论由风闻社区捞取，来自《顶层违建多年难拆除，一查竟有42户是公职人员…》一文，仅代表发帖用户观点，标题为小编添加，更多热乎讨论请移步原文】