北京的房租暴涨是因为拆得多建得少吗？

北京房租上涨 “锅”谁来背？七、八月份是传统的租房旺季，房租有所上升并不令人意外。但今年的涨幅，却比往年“凶猛”许多，原因何在？

今年以来，北京市房屋租金水平持续上升。北京市统计局数据显示，1-7月，北京市租赁房房租水平较去年同期上涨3.1%。单看7月份，租赁房房租同比上涨2.8%，环比上涨0.2%。贝壳研究院数据显示，东城区和顺义区房租环比涨幅居前，分别为10.5%和10.7%。具体到小区，环比涨幅更加明显，部分小区甚至超过30%。

有分析指出北京大规模拆除违建引发供需失衡，但是在这篇文章中主要是引用年鉴和枚举违建拆除的多个案例来论证。但是在拆除违建的同时，新的楼盘和小区也在兴建中，而且新建的小区是楼房，所以容纳的人口未必就比密集的平房少。

因此想要在拆与建之间建立供需是否平衡的结论，还是要进一步全面地统计论证。但是没有专门经费，做这样一个工作难度还是比较大。我通过卫星观测对此做一个粗略的评估。

这里用的是雷达卫星，它从卫星上发射雷达波到地面然后接收地面反弹的回波来分析地物的情况。它的重要特点是不受云雾干扰，还有就是对建筑和平地的差异比较敏感。这里一共使用了2016年18景，2017年24景数据（这里景也可以简单说成幅），将它们做年度内的平均，然后再加以比较。

分析的区域是天安门为中心的大约80公里x80公里的范围。这里蓝色区域是雷达波减少的，大多数是建筑拆成平地；黄色区域是雷达波增加的，大多数是平地建起楼房；而灰色部分则是在这个时间地表无明显变化的。

可以看出北京的变动在四环以内是比较少的，外围除了西边略少，其他方向基建规模还是很大的。目视来看黄色、蓝色大致相当。

唐家岭附近，2016-2017

以本人单位所在的西北唐家岭周边来看，黄蓝基本也是面积相当的。

通过人为设定一个阈值，雷达波增加超过它的认为是建设，雷达波减少超过它的认为是拆除，可以初步做一个定量化的数值分析。

雷达波增加（建设）的黄色区域面积 19162公顷雷达波减少（拆除）的蓝色区域面积 20312公顷

拆除比建设多6%，还不是特别显著的差别。因此从面积上来说，还不存在因为大规模拆除违建导致北京住房供需严重失衡的证据。