时隔一年再夺地王！大华集团力克国央企，40.72%高溢价加码上海

《星岛》记者 钟凯 深圳报道

5月28至29日，上海2026年第四批次商品住宅用地出让交易活动顺利完成，共出让5宗地块，土地总面积13公顷，建筑面积19.32万平方米，成交总价约110.45亿元，整体溢价率约33.51%。

《星岛》了解到，本批次供地共有33位竞买人、19家房企参与，最终由大华集团、保利置业（00119.HK）、保利发展（600048.SH）、上海城投置地竞得地块。其中，大华集团成为本批次唯一拿地的民营房企，并以40.72%的溢价率领跑全场。

资料显示，大华集团拿下的闵行区MHP0-1305单元1-4-12地块，规划用于普通商品房，土地面积7.98公顷，容积率仅1.05，对应建筑面积8.38万平方米，建筑限高18米，起始总价25.97亿元，属于典型的低密度别墅地块。

该地块共计吸引5家竞买人报名，包括大华集团、招商蛇口（001979.SZ）、建发房产、保利发展、金茂（00817.HK）及象屿联合体。竞价至第81轮触发中止价33.77亿元后，地块转入竞高品质建设指标环节。由于大华、建发及保利均接受商品住宅装修标准4000元/平方米、公共服务设施1670平方米、高端人才住房建设比例2%的上限指标，地块进入第二轮竞价。

在历经136轮竞价后，大华集团最终以总价36.55亿元、溢价率40.72%竞得闵行地块，刷新2026年上海土拍的溢价率纪录；对应成交楼面价4.36万元/平方米，一举成为闵行浦江板块的单价“地王”。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，闵行地块地处核心成熟生活圈，为“城市型”低密项目。交通上距离上海8号线芦恒路站约1公里，邻近济阳路高架、浦星公路干道，同时可快速连接南北高架。同时，周边商业、教育、医疗等配套一应俱全。

其续称，闵行地块依托低密高品质住房市场溢价需求，拍出了40.72%的溢价率。此次土拍再次表明，上海楼市的信心并未消退，而是更聚焦、更理性地沉淀在少数核心板块与好房子蓝图上。

据悉，大华集团1989年成立于上海，起家于宝山旧改，深耕三旧改造、新城区建设及超大规模社区运营。在房地产行业上行时期，大华曾开启全国化扩张，包括2017年后布局广州、惠州、江门、珠海等华南城市，同时进入北京、杭州等热点城市。

扩张期的大华集团销售规模持续攀升，克而瑞数据显示，2021年公司以559.9亿元全口径销售额触及业绩顶峰。但受行业下行影响，2024年其销售额降至297.7亿元。此后大华战略收缩，全面回归大本营上海，重仓核心板块优质土储。

其中，2024年4月，大华集团以总价25.56亿元竞得闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块，成交楼面价4.24万元/平方米，后续开发为“大华星樾”项目，并与最新获取的闵行“地王”相距不足3公里，同属于低密度改善定位。目前，大华星樾446套住宅已售罄，市场预计新获取“地王”售价或突破8万元/平方米，补仓意图明确。

2025年3月，大华集团经过67轮竞价，以总价24.86亿元竞得静安区大宁N070302单元111-21地块，溢价率32.31%，对应成交楼面价9.27万元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录。此后，大宁地块开发成豪宅项目“大华·静安年华”。

在豪宅以外，大华集团同样获取刚需项目。2025年8月，公司通过合作方式介入嘉定城发持有的嘉定南翔地块，总价约14.6亿元，该地块后续打造为“大华·星屿”项目；同年11月，公司再以底价11.42亿元竞得宝山区N12-0302单元U3-01地块，成交楼面价3.70万元/平方米，此后开发成“大华·望樾”项目。

若计入最新获取的闵行地块，过去两年多时间内，大华集团在上海市场的土地投资额已接近114亿元，并以高溢价、高单价地块为主。

而从开发节奏来看，公司过去一年获取项目均保持了较快的入市速度，比如大华·静安年华在拿地六个月即开盘，不过截至目前网签率仅48.57%；其余两个项目大华·星屿、大华·望樾网签率则分别为38.13%、28%，整体去化偏慢。

编辑︱胡影雅