身家14亿美元，富力地产董事长李思廉被限制出境

2026年春节前后，身家14亿美元的富力地产董事长李思廉在出境时被天津三中院拦截并限制出境。这位曾经的“华南五虎”掌舵人，个人命运与企业的债务危机深度绑定。

截至2025年底，富力地产逾期债务高达368.1亿元，公司连续多年巨额亏损，流动性几近枯竭。李思廉的出境受限，或成为这家老牌房企陷入绝境的标志性注脚。

春节出境被拦截，法院限制令悄然而至

2026年农历新年前后，广州富力地产股份有限公司董事长李思廉像往年一样计划出境，却在口岸被出入境边防检查人员拦截。检查人员告知，天津市第三中级人民法院已对其作出限制出境决定，这意味着这位身家14亿美元、在香港富豪榜排名第45位的地产大佬，暂时无法离开内地。

这一限制令来得颇为突然。据知情人士透露，李思廉及其公司此前并未收到相关法律文书，直至出境受阻时才知晓自己被限制出境。北京某律所律师介绍，法院作出的限制出境决定，通常涉及三种情形：存在未了结的民事案件、成为被执行人或牵扯涉外纠纷。

值得注意的是，就在被限制出境前的一个月——2026年2月5日，李思廉及重庆富力瑜璟法定代表人邝念恩已被天津三中院采取限制消费措施。而在2025年10月和11月，天津三中院已对富力地产及相关公司作出两起执行裁定，执行金额分别为17.6亿元和815.6万元。

面对记者的求证，天津三中院表示“案件仍在办理中，不便透露”；富力地产方面则回应称“相关问题已向集团反馈，目前尚未收到相关的官方通报”；富力地产香港办公室更直接表示“对相关情况不知情”。这一系列模糊的回应，与李思廉本人及其搭档张力“不是兄弟胜似兄弟”联手创业三十年的传奇故事形成鲜明对比——从1994年创立富力，到跻身“华南五虎”，再到如今的困境，这对黄金搭档正面临创业以来最严峻的考验。

387亿债务压顶，房企困局下的个人代价

李思廉被限制出境，表面上是司法程序中的一项强制措施，实质上则是富力地产深陷债务危机的必然结果。

据知情人士分析，此次限制出境主要涉及两方面可能：一是富力地产在天津的部分项目因交付问题被业主起诉；二是富力地产因债务纠纷成为被执行人。无论哪种情形，根源都在于富力地产持续恶化的财务状况。

数字最能说明问题。截至2025年11月底，富力地产逾期债务总额高达387.25亿元，其中信用类债券97.69亿元、银行贷款160.43亿元、信托及融资租赁54.14亿元、其他有息债务74.99亿元。

到2025年底，这一数字虽略有下降至368.1亿元，但流动性压力依然严峻。更令人忧心的是，2025年前11个月，富力地产总销售收入仅约127亿元——即使全部用来还债，也仅能覆盖逾期债务的三分之一。

富力地产的困境并非一日之寒。2017年那场“世纪交易”——以近190亿元从万达收购73家酒店资产，成为公司战略失误的典型标志。酒店业重资产、低周转的特性，在行业上行期尚可维持，一旦市场转向，便成为吞噬现金流的“无底洞”。与此同时，公司连续多年巨额亏损：2025年三季报净亏损64.55亿元，2024年净亏损154.05亿元，2023年净亏损199.50亿元。

在债务泥潭中，富力地产也在艰难求生。境外债务重组方面，本金约50亿美元的方案已获得法定比例债权人同意；境内方面，针对约125亿元债券推出的重组方案已有一笔16.8亿元重组成功。但现实依然残酷：截至2025年6月末，公司总负债高达2643.79亿元，而现金及现金等价物仅有6.88亿元。近期北京银行上海分行挂牌转让富力子公司9.3亿元不良债权，抵押物为上海富力环球中心，这已是债权人不得不“断尾求生”的无奈之举。

从“华南五虎”之一到债务缠身的困兽，从身家14亿美元的富豪到被限制出境的被执行人，李思廉的个人遭遇折射出整个房地产行业的时代变迁。当激进扩张遭遇周期转折，当个人命运与企业兴衰深度捆绑，那张限制出境的决定书，不过是一场持续多年的债务危机终于触及核心人物的必然结果。

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