金融创新的房租贷与长租公寓平台暴雷

金融创新的房租贷与长租公寓平台暴雷

非恒道

2019年8月19日

#金融创新#最近很多地方有陆续有租房中介暴雷跑路，然后造成房东和租客起冲突的事情。不了解内情的人肯定很奇怪，一个中介暴露跑路，为什么房东和租客会起冲突？

这是因为这几年很多租房中介已经不再是传统只负责的发布信息，让双方达成交易的单纯中介了，而是很多实际上都成为了金融企业。

尤其是这两年兴起的长租公寓，还联合银行，搞起了商业创新，搞起来租房贷，彻底的成为了金融公司。

他们的做法就是以高于市场价格的房租，跟房东签订代理协议，收房子。然后以低于市场价，加上各种见面网费，水费，可以单月付等条件，把房子租给租客。

猛一看好像很好，房东省心了，房客得到了各种实惠，尤其是房客不再需要房租半年付年付的压力。

但问题是，这些长租公寓平台本质上金融企业，他们可不是做公益的，相反他们是追求高额利润的。

所以，这些平台的做法是，让租客跟银行签订贷款合同，银行把一年的房租都给这些中介平台。而这些中介平台然后一个季度的房租给房东。

这样，就有三个季度的房租现金在中介平台手中了，然后中介平台用这些钱再去找新的房东，再换的更多房东的3个季度的房租。这样，这些中介平台手中就逐渐累积的大量的钱，然后这些钱往往被拿去做其他金融平台的“理财”等等。

开始的时候，这可以行政快速的正反馈，于是很多长租公寓平台迅速壮大发展起来。

但是，经过近一年的时间，这个市场逐渐饱和之后，这些平台拉不到足够多的新的房东，获得不了足够新的资金的时候，再加上他们之前的巨额资金在其他金融平台“理财”收益降低甚至是暴雷的时候，他们的资金链就彻底断了。

于是这些中介平台纷纷跑路。

而拿不到房租的房东当然要收回房子。但是，租客这个时候往往在每月向银行付租金也就是贷款呢。

双方都觉得自己有理，于是爆发了各种冲突。

实际上，房客们跟长住公寓平台往往签订的不是租房合同，而是从银行贷款合同，扯不清。

房东，租客都是受害者，中介平台才应该负责。

但是，中介平台往往都是有限责任公司。请注意，是有效责任公司，也就是说，这些中介平台能负责的其实就是他们的注册资本，而这个公司破产了，那么他们的出资人等等是不用法律责任的。

而这明眼人一看就知道存在巨大的风险，比如说2018年8月19日原我爱我家副总裁胡景辉就直说，如果不采取措施，两年后长租公寓必将爆仓。

到今天，才整整一年，很多地方的长租公寓就开始陆续爆仓了。

而这位说了真话之后，得罪了大批长租公寓平台和资本，不仅很快被辞去了副总裁的工作，还先后换了几次住所，雇佣了私人保镖和司机。

企业届的明眼人一看就知道，相关政府部门就不知道吗？当然知道，这些胡景辉在2018年8月19日的发布会就说过，“昨天住建部的官员，给我打电话，表示支持。”

那么很奇怪，作为主管部门的住建部官员都支持胡景辉，为什么长租公寓不仅没有被制止，还发展的更快呢？

原因就是，这是“金融创新”，并且在2018年2月6日得到了中央电视台财经平台的经济信息联播的大力表扬。显然，这个事情不是一个住建部能阻止的了得。