2019年我们小区成立新业委会目的就是，取消物业换成居民自治，目标明确！

【本文来自《政府没有足够的人手和资源去管理每一个小区，只能靠业委会补充》评论区，标题为小编添加】

业委会的制度设计，本质上是基层民主自治。自治才是最终的目的，只成立业务会，还请个物业公司在头上干嘛？

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2019年我们小区成立新业委会的目的就是为了取消物业公司换成居民自治而去的，目标明确！

事情的起因是2018年物业公司想涨物业费，引燃了居民对小区管理的不满，物业公司只收钱不办事其实是常态，涨价就属于挑事了。小区居民算了一下账，小区目前的基本收入（物管费+停车费）覆盖物业公司的费用绰绰有余，经过半年的筹备，在取得社区支持的前提下，自治筹备组开始一步步走，业主大会1：取消老业委会，选举新业委会，确定小区自治（明确自治中心结构、财务管理、审计等等等），成立自治中心及自治中心前期人员，自治中心接管小区（清退原物管，说起来只有区区五个字，实际过程：贴通知，锁物业公司大门，上法院），自治中心和原物管公司的区别除了股东是小区业主，其它员工结构和物管公司一点区别都没有，办公地点还是原物管中心，员工宿舍还是房开修的员工用房。

效果如何？每年都能投入40万左右结余改善小区基础设施，监控更新加装、监控中心更换设备、小区路面重新铺设、人行道重新整治、围墙整治、防护栏杆整治、花花草草的每月维护............，最能体现和原物管的区别是清退外来停车，然后对临时停车费上涨一倍，夜间不包夜，按小时算，通过此招，有效抑制了外来车辆停在小区（如果是原物管，巴不得外来停车越多越好）。

今年（2025年），小区重新选举业委会，一直到现在都没有搞定，因为现在的自治中心非常稳定，业委会只能起到监督的作用，没人想干，个人觉得，现在的小区自治大家都满意，自治中心从经理到员工收入稳定，和小区居民关系和睦，居民看着一年比一年新的小区也满意，社区对此更是满意。

对了，很多小区都跑过来取经，目前搞定的小区好像是有一个，主要还是大小差不多，我们小区是1300户。