郑家纯拟售159亿港元瑰丽酒店资产，新世界发展困境待解

《星岛》见习记者 钟凯 深圳报道

12月1日消息，据彭博社引述知情人士称，香港富豪郑家纯正在为家族旗下瑰丽酒店集团（Rosewood Hotel Group）的物业物色买家，以应对新世界发展（HK:00017）面临的严峻流动性挑战。目前郑氏家族已与一些公司洽谈出售该奢华酒店部分资产的可能性，磋商尚处于初步阶段。

报道称，瑰丽酒店由郑家纯之女郑志雯掌管，由家族的非上市投资平台周大福企业持有，后者在2015年买下了拥有该酒店业务的原实体。报道引述其所见新世界债务互换方案显示，该酒店的估值为159亿港元。

此次拟出售资产的动作，被视为新世界发展继银行再融资、债务置换后，又一重要化债举措。

回溯来看，新世界发展于2025年5月宣布延期支付4笔美元永续债利息（合计约0.77亿美元），拉响了债务风险警报。过去一年内，新世界发展持续将化债放在核心位置。于2025财年，公司总债务减少约57亿港元至1461亿港元，其中短期债务减少350亿港元至66亿港元；同期，公司成功落地882亿港元的银行再融资，将银行贷款最早到期日延长至2028年6月30日。

更为关键的是，2025年11月，新世界发展还针对未偿还本金45亿美元的永续债，以及未偿还本金23亿美元的固定期限债券，推出规模高达19亿美元债券交换要约方案，计划将其永续债券规模削减三分之一。

具体而言，通过此次交换要约，新世界发展拟将45亿美元存量永续债的一部分，置换为上限17.9亿美元、票面利率9%的新永续债，债务减记比例介于50%至53%之间；同时将23亿美元定期债券的一部分，置换为上限1.1亿美元、票面利率7%、2031年到期的新债券，债务减记比例则介于12%至32.5%之间。

其中，债权人若在提前截止日前响应要约，可获得现金奖励并享受更低的债务减记比例。

最初，新世界发展原定提前截止日是纽约时间11月17日。截至该期限，已有本金20.9亿美元的永续债，以及本金1.37亿美元的定期债券提前响应要约。彼时该公司预计，待提前付款日期进行交割后，未偿还的永续债本金将减少10.2亿美元，定期债券本金将减少0.299亿美元。

此后新世界发展宣布新增第二次提前投标，截止日为纽约时间11月25日。截至该期限，第二次提前投标已获得本金1.85亿美元的永续债、0.395亿美元的定期债券响应。

也就是说，经过两次提前投标，新世界累计获得了本金22.75亿美元永续债、1.765亿美元定期债券的响应。按照交换要约进度看，目前只有大约50%的存量永续债参与，意味着债权人接受交换的意愿仍旧不足。