当房地产回归健康与理性，行业人才流动更加多元化

《港湾商业观察》王璐

在房地产行业调整的近些年，行业从业人员无论是高层，又或是基层员工，不少人脱离主业，另谋生路。那句耳熟能详的话是：“时代的一粒灰，落在个人都上就是一座山”。

环境不会因人而改变，那么大多数人就需要面对环境而及时转变，不管是顺境，还是逆境。

无论是留下来继续奋斗，又或是重新出发的勇敢者，每个人终归需要对自己负责，只要是勇于面对生活，都值得肯定。

行业调整之下，人才流动更加多元化

根据国家统计局公布第五次全国经济普查结果，数据显示房地产开发经营企业数量较第四次经济普查（2018年末）增长了0.2%，从业人员下降了27.0%；物业管理和中介服务迎来较大增长。具体而言，在2019年到2023年，房地产业经历了一个先上涨后下滑的深度调整期，行业从业人员的规模发展趋势与市场规模走势是正相关的。第五次全国经济普查结果相较于2020年、2021年的高峰有更为明显的降幅。

据悉，2023年房地产开发人员规模降至160万人，较2021年峰值减少50万人，流失率达23.8%。预计至2025年，行业人员规模可能进一步缩减至150万人以下。

前程无忧发布的《2024离职与调薪调研报告》显示，2023年员工整体离职率为16.6%，较上年度下降1.3个百分点，从具体行业看，2023年整体离职率最高的三个行业分别是：房地产行业（18.6%）、餐饮/酒店/旅游行业（18.5%）和高科技行业（17.7%）；整体离职率最低的三个行业分别是：能源化工行业（15.4%）金融行业（15.0%）和医药健康（14.3%）。

很明显，在大势没有得到根本好转的情况下，房地产行业的人才净流出现象仍将继续。从近期来看，地产行业不同岗位的“名人”仍持续跳出舒适区，既包括了上市公司的高级管理层，也包括了区域营销的负责人。

10月29日，据市场消息称，万科原首席营销官严勇已正式离职。据悉，严勇2013年以“新动力”身份加入万科，历任上海、宁波、常州等多地要职，2024年带领常州万科实现操盘销售金额16.61亿元，跻身当地前五。

十余年弹指而过，在当前地万科深陷多重压力之际，内部越来越多人离开也在外界预期之内。

9月19日，绿地控股（600606.SH）宣布，陈军先生因个人原因辞去公司执行总裁职务，也不再担任公司其他职务。

作为从基层打拼出来的陈军，他曾先后担任绿地集团成都房地产事业部总经理助理，西安房地产事业部总经理助理，西安房地产事业部副总经理，西安（西北）房地产事业部总经理，绿地集团总裁助理、副总裁、执行副总裁，绿地香港控股有限公司董事局主席、总裁，绿地控股集团股份有限公司执行总裁等职务。

显然，一步一步做到上市公司数一数二的位置，陈军的才干毋庸置疑。大环境欠佳的情况下，即便是高层领军者，也需要另做打算，在能力突出的情况下，也许会有更大的发挥空间。

7月7日，据市场消息，大连新达盟商业管理有限公司CEO兼珠海万达商业管理集团股份有限公司CEO肖广瑞已离职。

肖广瑞在地产行业也从业超过二十年。公开资料显示，他于2001年2月加入万达，先后担任万达集团人力资源中心总经理、总裁助理和分管人力高级副总裁等职务；2020年4月起，全面负责万达商管集团经营管理工作；2020年4月至2024年9月，先后担任大连万达商管集团总裁、董事长兼法定代表人。

2021年3月至2024年9月，先后担任珠海万达总裁、董事长兼法定代表人；2022年12月，任珠海万达智碳新能源科技有限公司法定代表人；2024年9月，在珠海万达商管集团完成股权重组，同时担任大连新达盟及该集团董事兼CEO。

也是在7月初，中海地产集团营销管理部负责人张韵乐宣告离职。他曾在东北区域的大连一方和华润置地大连公司担任营销一线工作。2013年加入中海地产，先后担任哈尔滨公司营销总经理、成都公司助理总，是中海地产外聘高管中提拔速度最快的之一。2020年后，张韵乐回归集团总部，担任集团营销管理中心副总经理，全面负责全国营销管理工作。

房地产行业正在回归健康与理性

实际上，人才的流动，很大程度上也将利好其他行业，毕竟有管理经验、有营销经验、有全局经验的优秀人才，走到哪里都是“稀缺资源”。

也是在近期，金地集团（600383.SH）某地区公司的“营销赵总”宣告离职。

这位“赵总”本名赵晶，相较于在行业的知名度和影响力而言，其更被外界所熟悉的身份还有网红博主——“纹子和喯儿总”。在金地集团工作期间，赵晶就打造了该“号”。在抖音平台上，其拥有近251万粉丝，同时获得了超过4000万赞。在超过200多个短视频作品中，不少都获得了十余万至四十多万的好评。

从地区公司的营销，到身兼网络知名博主，赵晶在金地集团也工作超过10年，得益于老牌房企的专业培养，经历过行业高峰的她，不光个人能力在金地获得了成长，也收获了更多的职业可能性。如今转换“赛道”，也可以说是个人追求和能力的进一步提升。

从更长期角度来看，不管是在全世界，还是随着我国经济发展，人们对于美好生活的向往，仍然将带来旺盛的需求。走出泡沫之后，房地产行业也将回归健康与理性，更具可持续性发展空间。

中信证券日前发布研报称，2026年中国房地产市场供需关系已现改善，行业调整较为充分，具备止跌回稳基础。报告认为，2026年将成为房地产企业资产负债表修复的关键年，部分企业有望触及盈利长周期底部。率先脱困者通常布局高能级城市，持有运营良好的投资性物业或具备增值潜力的金融资产。

中金公司也指出，2025年房地产市场量价表现处于“止跌回稳”初期的“跌幅缓和”阶段，为加速市场从“跌幅缓和”走向“止跌回稳”，各类供需结构调整政策在落地层面的瓶颈仍待突破。中性情景下，该行预计2026年总住房销量跌幅略收窄，房地产投资跌幅或走平。如为乐观情景，则拿地、开工将优先呈弹性表现，可作为领先指标关注。（港湾财经出品）