如果开征房地产税，要不要把贷款从房产市值中，先行扣除？

如果要开征房地产税的话，还有一个问题，即要不要把贷款从房产市值中，先行扣除？

很多人是有房贷的。

假设一套房，市值500万，买的时候付了100万首付，贷款400万，则是应该按照500万作为基数进行征收，还是按照扣除贷款后的100万进行征收（假设贷款余额本金就是400万的话）？

从道理上来讲，这个贷款余额，应该是要被扣除的。

因为财产税的本质，是针对持有的财产征税。从财产本质来讲，应该看净值。净值的金额，才是你真正的持有该项财产的金额。如果哪一天，你还不起贷款，或者破产了，你能从那套房产中拿到的金额，只有100万，而不是500万。

这100万，才是你持有的财产金额。

剩下400万的权属，从本质上来讲，在银行那儿。

如果国家一定要征这400万为基数的税，是不是应该向银行去征？