香港“铺王”卖铺记

有“铺王”之称的已故香港富豪邓成波，其家族持有的物业近期频频被接管并推向市场。其中，观塘开源道骆驼漆大厦的一篮子地铺新近以银主盘形式放售，意向价约9500万港元，引发市场关注。

这不仅是该家族资产处置的一部分，也折射出其在邓成波离世后所面临的财务压力。

核心资产被接管，大型地铺求售

此次放售的物业位于观塘开源道62号骆驼漆大厦，涉及第一座地下的B1至B3号铺位，以及第二座地下的D1至D2号铺位。

这批物业总面积约11,624平方英尺，楼底高度约4.7米，目前部分以交吉形式出售，部分则带有租约。据悉，现有租户为知名运动品牌，能提供稳定的租金收入。

根据中原（工商铺）写字楼部首席分区营业董事唐苑雯的介绍，该批地铺组合规模庞大，横跨五个门面，门面宽度合计约168英尺，总面积近12,000平方英尺，是观塘区内罕见的大型相连地铺。其优越的条件适合各类零售或餐饮品牌进驻，无论是自用还是投资，都具备相当的吸引力。

银主盘背后：家族陷债务风波

这批优质物业之所以沦为“银主盘”（即被银行或财务公司接管并出售的抵押物业），直接原因是邓成波家族未能偿还债务。

资料显示，邓成波的两名儿子邓耀文和邓耀昇（同为邓成波的遗产管理人），因拖欠贷款，于2024年8月被债权人接管了包括观塘骆驼漆中心全幢及上述骆驼漆大厦地铺在内的一篮子物业。

此外，在今年9月3日，宝元财务有限公司入禀香港高等法院，向邓耀文和邓耀昇追讨逾1.28亿港元的债务（本金约6608万港元，利息约6250万港元）。财务公司要求被告交出鰂魚涌福昌楼的两个单位用以拍卖偿债。

这一连串的法律行动和资产接管，清晰地表明邓成波家族正面临显著的财务困境。

“铺王”传奇与身后事

邓成波在香港地产界可谓传奇人物。

人称“波叔”的他，纵横香港楼市、铺市数十年，凭借敏锐的市场触觉和果敢的投资策略，高峰期持有超过200项工商铺物业，积累了高达数百亿港元的身家，因此被誉为“铺王”。他在2021年5月于养和医院安详离世，享年88岁。晚年，他已逐渐将业务交由幼子邓耀昇打理。

邓成波家族在其逝世后发布的讣告中，曾赞扬他奉行“高瞻远瞩，刻苦勤俭，审时度势，随机应变”的处世及营商哲学，并承诺家人将秉承其遗志，同心合力发展家族业务。然而，近期的债务纠纷和资产变动，显示出维持庞大的物业帝国并非易事，尤其是在市场环境变化和利率可能上升的背景下。

“铺王”邓成波离世后，其家族持有的庞大物业资产的去向一直是市场关注的焦点。此次观塘骆驼漆大厦地铺以银主盘形式放售，正是这一资产处置进程中的一步。这类核心区优质大型铺位放盘，无疑会吸引实力投资者或品牌商户的目光，其最终的成交价与速度，也将为香港工商铺市场提供一个重要的参考指标。

邓成波家族的案例，不仅是豪门资产传承的缩影，也反映了香港地产市场在经济周期中的波动与挑战。

从一代“铺王”的辉煌，到其后人面临的财务考验，这段历程令人唏嘘，也更凸显了审慎财务管理和应对市场风险的重要性。这批意向价9500万港元的银主铺位最终花落谁家，将成为观察波叔家族资产处置及香港铺位市场冷暖的重要风向标。

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