租客生育后被自如驱赶：婴儿构成“居住超两人”违约

近日，广州一对合租夫妻因在租住期间生孩子而被要求搬离的事件引发舆论广泛关注。房东和自如平台方面表示，合同中明确写明“每间房居住人数不得超过2人，且居住人年龄须在18至40岁之间”，因此婴儿的加入被认定为“违约”。而当事人则认为，合同限制难以涵盖正常的家庭生育情况，要求搬离缺乏人情味。

据公开资料显示，自如成立于2011年10月，是提供租房产品及服务的品牌。其业务覆盖北京、上海等10座城市，管理房源超100万间，累计服务近50万业主与500万租客。旗下有自如友家、自如整租等多种租住产品，还提供保洁、搬家、维修等生活服务。

此次纠纷中的合同条款源自地方治理群租的政策要求。政策也预留了对“赡养、抚养等特殊情况”的豁免空间。但现实中，平台和房东往往会采取“零风险”管理措施，将可能会产生纠纷的情况“一刀切”，导致家庭租客在实际生活中遭遇不少困境。

随着人口老龄化和低生育率问题加剧，住房市场的规则亟待与生育支持政策衔接。近年来，租赁歧视问题频频出现，包括不租给老人、不接受孕妇或婴儿，甚至部分平台设定年龄上限，这些特殊的要求与“生育友好型社会”的政策目标不断背离。而对待这些有特殊需求的住户，公共政策层面可以通过增加家庭租赁补贴、优化合同标准、对房东给予税费减免等方式，平衡合同自由与社会责任。同时，也应建立更加灵活的租赁规则，为有合理家庭需求的租客提供保障