台湾房产中介寒冬：四成欲转行，独立小店陷生存危机

最新调查揭示台湾房产中介行业正经历严峻寒冬。台湾房产中介公会全联会的经营现状调查显示，近四分之一（23.8%）的业者业绩同比暴跌超过60%，更有高达37.2%的从业者正考虑或计划转行。

行业组织警告，若政策与经营环境持续恶化，众多中介人员的基本生计将遭受严重威胁。

业绩断崖式下跌，独立中介尤为惨烈

普遍衰退：超半数受访者业绩下滑超40%，其中衰退40%-60%占21.3%，衰退60%-80%占11.7%，业绩“腰斩”已成常态。

独立中介重创：非连锁品牌中介处境尤为艰难，24.5%的独立中介业绩缩水超80%，远超行业平均水平。

增长罕见：全行业仅8.3%的受访者实现业绩增长，市场活力几近冻结。

双重夹击：政策收紧与市场萎缩

房产中介公会全联会理事长王瑞祺直指行业困局根源：（1）政策重压：央行第七波信用管制大幅收紧房贷，叠加美国关税政策冲击经济环境。

（2）交易冰冻：双重打击导致2025年上半年全台房产交易量同比锐减26.4%，创2018年以来同期最低纪录。

（3）僧多粥少：行业近两年逆势新增470家门店，总会员数达7940家。市场蛋糕急剧缩水，门店激增进一步摊薄本已稀缺的交易机会。

独立中介陷生存危机，转行意愿高涨

脆弱一环：占行业半壁江山的非连锁中介，普遍面临资源有限、抗风险能力弱的困境。业者平均年龄偏高，转型更为艰难。

转行潮涌：高达41.2%的独立中介表示可能转行，6.9%已决心离开。全行业亦有31.8%从业者考虑转行，5.4%确定退出。

热门去向：计划转行者首选餐饮业（45.1%），其次是旅游业（26.2%）及外卖快递业（24.3%）。

关店预警：超过半数（52.4%）受访中介预测，2025年行业关店率将超5%，其中24.2%更悲观预期关店率将突破10%。

逆境求生：转型与互助是关键

面对短期内难有改善的严酷环境，行业领袖呼吁积极自救：

公会介入：房产中介公会全联会智库总会长林金雄强调地方公会需加强辅导，协助业者调整业务结构、强化租赁服务，并争取金融机构支持。

模式创新：王瑞祺指出，危机亦是转型契机。中介可探索建立区域联盟、整合上下游服务链、承接开发商尾盘销售，或通过加入租赁公会拓展包租代管业务，开辟新收入来源。

保护生态：他特别提醒，深耕社区的非连锁中介对维持地方市场生态至关重要，其生存困境亟需行业内外关注与扶持。

核心困境：（1）政策双杀：信贷紧缩 + 外部关税冲击。（2）市场冻结：交易量暴跌至多年低谷。（3）结构失衡：门店激增与需求萎缩矛盾尖锐。（4）独立中介承压：资源少、年龄大、转型难，倒闭转行风险最高。

行业能否在寒冬中成功转型，不仅关系万千从业者生计，更将深远影响台湾地区房产服务市场的格局与活力。当近四成中介在转行边缘徘徊，台湾岛内中介行业这场生存之战已无退路。

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