公积金利率大跌！五一买房人亏了？

速报！广州住建局最新数据，广州五一新房到访量31466组次，认购2093套。

什么概念？同比去年，到访量增长了30%，成交暴涨了73%。

然而就在五一后的今天，个人住房公积金贷款利率宣布下调0.25个百分点，从2.85%到2.6%，5月8日起执行。

五一疯狂买房人亏了吗？

察叔算了下，2024年，广州发放个人住房公积金贷款306.89亿元，人均贷款79.3万，也就是说，这次降息，首套房30年贷人均每年能省1256元。

所以刚用公积金买了房，放了贷的朋友亏了！但亏得不多！根据现行政策，明年就可以享受最新利率了。

此外还有降准0.5%！银行可以有更多的钱流入市场；降低政策利率0.1百分点！为下调lpr做好准备。

总体而言，对楼市是大利好！

卖超25亿！验资300万豪宅排长龙

这个五一，广州两大“地主”，保利地产和越秀地产的表现都相当亮眼。

越秀地产业绩完成超200%，5天累计成交破1200套，直接撑起了广州新房市场的半壁江山。

越秀珠实·皓悦滨江首开成交120套！在新房断供十几年的滨江中板块，老牌富人区，狠狠拿捏了老广人的心。

（图源项目）

据说有客户赶飞机过来，拿着行李箱就开始抢房。

同在海珠老城区，越秀·桂悦东晓的表现更是抢眼，开盘3个月去化过半，目前仅有2栋余货在售，轻松拿下销售金额第三，主城四区销冠。

保利地产的热销项目则集中在珠金琶板块，凭借中心区九大豪宅，卖超25亿！

琶洲南的保利天奕提前开放，售楼部人山人海，下雨天也挡不住大家看房的热情。

（图源网络）

金融城西的保利天曜5月1日正式开放示范区，验资300万才能看房。

看看手握300万现金的富豪们，穿着打扮松弛感十足，广州有钱人真的太低调了。

（图源网络）

中建白云之星，设计之都的高端改善盘，同样五月冲刺开盘，吸引了大批买家到场。

五一来访日均超500组，冻资累计超200组。

察叔受邀参观过项目，“中建之星”不愧是中建三局在北京、苏州皆有口碑的高端系列，审美一绝。

（南方地产观察摄）

项目样板间直接设计在了家门口的黄边公园里，配合超大落地窗，睡莲水景美如画。

番禺的南站核心区，万科檐屿城五一推出“宠粉六重礼”，开盘蓄势待发。

板块首个130%新规使用率的项目，坐拥新鸿基ICC、南站花城汇、万科喜街等地标商业资源，吹风仅3万+/平，现场到访客户“人从众”。

荔湾花地湾板块、滘口板块，延续了之前的新房热度。

万科理想花地傲璟加推了4栋全新楼栋，总价370万起。

新世界凯粤湾来访猛涨200%，五单连爆、半夜直接转账成交的火爆景象刷爆朋友圈。

很多人好奇地问察叔，今年五一，广州的新房市场为什么这么猛？

其实原因很简单，一是新盘推货猛增。

中指院数据显示，往年同期广州新盘集体开盘/加推的数量，大多在22-25个左右，今年数量直接爆发，超过40个，猛增了近一倍。

二是新盘低价入市，性价比显著。

比如广州地铁的两个新盘，珑岄上城，215万上车三房，直接把老黄埔地铁盘的价格砍到了2字头；珑曜上城，145万起抢番禺3号线地铁房，吸引了大批刚需买家。

还有龙湖亚伦·央璟颂，“零飘窗”设计，300万上车洛溪岛江景盘，五一直接卖爆80套+。

当房企真的开始卷价格，卷品质，市场也会用真金白银回应。

新房卷到起飞，有项目玩起了“宫斗”

新房卷到飞起，有房企降价激战，也有房企公开拉踩对手。

中建八局操刀的中建海丝城，老黄埔双沙旧改盘，大家都不陌生。

最近有小伙伴到访楼盘，发现销售的“业务水平”有了明显提升，不仅分析项目优点头头是道，还能对隔壁珑玥上城的”劣势“如数家珍。

（图源网络）

说实话，两个项目距离仅数十米，都在5号线双沙地铁站上盖，优点各自有，缺点各自也少不了。

要说共同的“劣势”，就是城市界面差，可以说老黄埔文冲以东，普遍存在的现状。

相对而言，珑玥上城北临龙头山，容积率低，地铁上盖无缝衔接，景观居住舒适度更高一些。

但教育确定性低，一期只配建幼儿园，小学还要等二期地块开拍。

中建海丝城则配建了12年制学校，华中师范大学黄埔实验学校，但周围城市界面不成熟，物流园多，路况复杂，家长也并不是很放心。

大家半斤八两，做成PPT硬刚，赤裸裸拉踩到这个程度的还是第一次见。

看来竞争已经到了你死我活的程度。

无独有偶，海珠“双子星”，中交天翠和绿城馥香园，一河之隔，也打得不可开交。

（图源高德导航）

中交天翠，号称海珠版“兰亭盛荟”，但从数据来看，继承了网红盘的槽点，却没有继承网红盘的流量。

项目噪音问题一直被质疑，整个楼盘被广州大道、环城高速、南洲路三面夹击，车流轰鸣“立体环绕”，1、7栋被称为噪音重灾区，首开均价5.5万/平买个大路横跨的噪音房，而且没有配建小学，学位估计也要A旁边的绿城馥香园。

近两年，中交地产日子也不好过，2024年，中交地产的营收规模183亿，减少了45%。

净亏损将近52亿，亏损面比2023年扩大了两倍以上。

巨额亏损，资不抵债，项目又一度传出“0网签”，也难怪客户观望。

（中交天翠实际网签8套）

随后，绿城馥香园见势不妙，直接一个滑铲，从吹风6字头到5.2万低开，狠狠拉了一波客流。

首开去化近九成，目前已经网签89套了，五一又卖了30多套。

不得不说，绿城的打法相当加分。

但中交是绿城的大股东，在“小弟”面前，中交天翠当然不甘示弱。

于是中交天翠也来了一波大降价，直接干到4.8万/平起，比绿城便宜好几千。

因为低价抢客，中交天翠五一小爆了，首日就认购了10多套。

销售也不顾自曝家丑，拿出了贴脸开大的气势，对着区位图，细数绿城楼间距密、地块小，没有大花园种种缺点。

实话说，这些缺点绿城的确有，包括道路噪音，因为靠近南洲路主干道，绿城也同样受到影响。

但户型，交标、审美、以及展现出来的品质感，绿城的水准都是过硬的。

买家市场，信息透明时代，让大家更好地看清产品无可厚非，但价格和品质才是硬道理。