金融城大变身！保利天曜能买吗？

近日，一纸文书，打响了金融城西区大变身的第一枪。

拟征收员村街石东股份合作经济联社属下的集体土地，子富新村周边地块，面积约4公顷。

地块一线望江，对面就是琶洲会展中心，西侧紧贴南方面粉厂地王。

距离五一即将入市，吹风10-13万/平的保利天曜（绢麻厂），也只有约300米。

结合金融城曝光的规划，保利天曜还值得买吗？

金融城西区顶级规划曝光

这次征收的员村街道子富新村周边地块，含金量极高。

具体改造的红线范围，公告也明确了：

包括子富新村以南的318创意园，以北的志才小学、信捷公寓，以西的程介农贸综合市场等商地和学校用地等。

（图源广州市规划和自然资源局）

很多人好奇这所志才小学，察叔查了下，是一所名气不大的民办学校。

1999年成立，2010年纳入东江教育集团管理，2023年，作为天河区唯一年检不合格的民办学校，被教育局通告批评。

在天河所有民办小学中，学费5000元/学期，几乎是最低的。

目前在校学生有1000多人，后续拆迁，应该会由教育局安排分流。

其次改造的重点，程介农贸综合市场，是广州充满市井烟火气的地方。

肉菜档口、早餐快餐店齐全，可想拆改之后，市民街坊和打工人会少一个好去处。

当然，周围的城市面貌也会焕然一新。

员村板块的定位是非常高的，最新规划中，员村所在的金融城西区被明确为珠江新城东扩的首个战略支点，承担缝合“珠金琶”黄金三角的功能。

根据天河区金融城西区现行官宣的规划图，拆整后的地块将会做产业用地（粉色部分）。

（图源广州日报）

而再看整个金融城西区的在编规划图，沿江用地都是以商业（红色部分）、公园绿地（绿色部分）和产业为主，确保了重点片区的价值开发。

（过程稿，方案未最终确定）

未来，金融城西区更将打造数智+金融高地，重点布局互联网科技、软件开发、人工智能等数字核心产业。

（图源网络）

宣传册上，楼盘南边写着“城市公园”，一片绿地，但后来，汇悦台来了。

原本冲着江景盘买楼的业主，心理落差不可谓不大。

所以，这次提前官宣，对保利天曜来说，是不是一场机遇呢？

绢麻厂前面原本是创意园、学校等低矮建筑，现在换成写字楼高楼，保利也得以早早收到风声，在户型布局上做出规划。

项目分为南北两个地块，南地块更靠江，但前排3-8号楼受遮挡，所以做了140平户型，1、2号楼西南方向，可以享受二线江景，所以做了总价段更高的170平和210平户型。

规划官宣，而且特别明确是产业用地，以天河的招商水平，大概率会引进高精尖产业，对于保利天曜和整个金融城西区来说，是妥妥的增值点，也是大大的确定性。

产业优化，人才质量优化，金融城的高端圈层也将进一步稳固成形。

与优秀的人做邻居，才会有更多的优质业主进入和认可这个板块，给金融城社群升级注入持久活力。

对于保利面粉厂项目而言，一线江景盘的区域稀缺价值也得到了进一步凸显。

目前，保利天曜吹风价10-13万，预计首开价格有惊喜，有机会到9字头。

除了已有的两个豪宅盘外，今年，金融城还有好几块靓地面世。

比如起步区007地块，位于黄埔大道以南，车陂路以东。

南侧就是卖了十多年来的江源半岛，车陂南地铁上盖，地段含金量十足。

去年珠实拿下的金融城地浪奇块，楼面价4.7万/平，经过半年多的土壤修复，预计入市时间也快了。

未来一年，让金融城买家挑花眼的时代，要来了。