杭州房地产中介，已经等不及要上了
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不知道各位读者朋友那边楼市情况如何，反正我身边想买房的都在观望，即使非要买也在为价格和卖家扯皮，一定要再往下狠狠杀价。卖家也不服气，凭什么我的房子要低价出售——所以往往僵持在那里，成交惨淡。
业内都认为三月份是楼市“小阳春”，可今年的小阳春寒风阵阵，楼市很不景气。
然而今年杭州楼市太火了，岂止是“小阳春”，简直是“大阳春”。
今年2月，杭州市331个项目共成交2451套商品房，同比增加108.77%；二手房共成交5977套，同比上涨135%。这个月还没过完，但杭州二手房成交量板上钉钉要破万套了。
为何别处寒风阵阵，杭州楼市却春意盎然？
有种说法，是科技企业让杭州楼市挺起了腰杆。
先是去年8月，《黑神话：悟空》大火，游戏科学成为游戏产业新贵；过年前DeepSeek-R1发布，让人们知道了深度求索这家低调但有实力的人工智能企业；春晚的机器人节目，给机器人提供方宇树科技加了一把火——这几家企业都和杭州关系匪浅。
所以春节后，包括游戏科学、深度求索、宇树科技在内的六家被称为“杭州六小龙”的高科技公司，在网上流传。
有人就认为，是杭州科技公司，尤其是“杭州六小龙”的崛起，让杭州楼市转暖——考虑到这里面最有名的还是DeepSeek，似乎可以说是AI炒房，让杭州楼市重新支棱起来了？
别说，不少人觉得跟着DeepSeek买房准没错。有杭州中介提到，春节假期，就有不少人去看房，直接问DeepSeek的办公楼在哪里，还要求整理“杭州六小龙”公司附近有什么样的楼盘。
而且这波去杭州看房的还有不少外地客户，看来全国很多人都盯上了杭州高科技企业带动的楼市热潮。
当然，也有业内人士指出，“杭州六小龙”属于创业公司，体量还比较小，对杭州房地产市场拉动效应可能不大。
这也有些道理，而且“杭州六小龙”和杭州的关系也值得进一步推敲，比如深度求索有相当多的研发是在北京。
但“杭州六小龙”与杭州楼市热潮的关系，还不能轻易否定。
首先，“杭州六小龙”虽是规模较小的创业公司，但也会进一步做大，而且它们已经做出了名堂，未来做大可能性不小。像“杭州六小龙”里不算太知名的群核科技，都要去香港上市了。
其次，在“杭州六小龙”的赛道上，可不仅仅有创业公司在发力，巨头也取得了不错的成绩。比如同在杭州的阿里，就宣布未来三年将投入超过3800亿元用于建设云和AI硬件基础设施。
这是因为阿里也看到了AI的机会——它能让互联网公司脱胎换骨，犹如二次创业。正好阿里的自研开源大模型通义千问表现不错，能支撑其AI入口夸克的应用。相信AI也会给阿里这样的杭州大公司带来更多机会，这也是在为杭州创造财富。
最后，房价很多时候也看个信心，看对未来的预期，而杭州科技企业表现出色，正是提供了这个预期。尤其是大家已经把杭州和高科技挂钩了，对杭州的教育预期非常好，原本就是市场焦点的学区房，成交量比去年同期涨幅高达146%。
而且近年来杭州科技发展也确实驱动了经济增长，以及更多人口流入杭州。
源源不断增长的人口，会是杭州房价的有力支撑。
杭州似乎给出了一条房地产的出路——终究还是要靠经济发展兜底，而未来经济的发展还需要科技进步支撑。
当然，也不能说杭州楼市就这样好起来了。杭州目前楼市分化较为严重，热门区域如主城区的去化周期仅为2.3个月，其中滨江区更是低至0.5个月；外围城区如临安的去化周期仍高达17.9个月。
可见还是冰火两重天，位置不好的地产很难出手。
杭州尚且如此，全国其他地区的房地产，恐怕更加难熬。
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新房二手房成交量翻倍 杭州楼市“立春” http://dianzibao.cb.com.cn/html/2025-03/24/content_335108.htm?div=-1
3年3800亿元！阿里加码AI和云基建|阿里_新浪财经_新浪网 https://finance.sina.com.cn/stock/relnews/hk/2025-02-25/doc-inemrkva0506491.shtml
“杭州六小龙”群核科技冲刺IPO：需上市“补血”_新浪财经_新浪网 https://finance.sina.com.cn/stock/roll/2025-03-17/doc-inepyfee0447732.shtml
找房热度激增！“六小龙”带飞杭州楼市？ https://mp.weixin.qq.com/s/BJEHXe3zgOWLWQPjB9KJHQ
节后迎来迅速回温！有人特地从深圳赶来杭州，就为了入手...... https://mp.weixin.qq.com/s/PwqfSDX2cUTpluuY2azPXg
杭州楼市去化周期缩短 热度正向土拍市场传导_财新网_财新网 https://www.caixin.com/2025-02-11/102286994.html
文章用图：图虫创意
本回完
