重庆全面解除限售背后的深思

重庆明知解除限售会导致二手房挂牌暴增，新房销售受阻，为什么还会解除限售呢？2025年2月8日，重庆官宣取消中心城区住房二年限售的规定，意味着只要有房产证，随时都可以进行二次交易，消息一出，部分区域二手房挂牌量激增，如消息公布后 24 小时内，有中介机构统计二手房挂牌量激增 40%。远郊和库存积压严重区域，因供大于求，价格可能下跌，贝壳数据显示近郊区域部分业主降价 5%-10% 求快速套现。而核心地段优质房源因需求旺盛，业主信心增强，核心区二手房挂牌价已上调 3%-5%。新房面临的竞争也在加大，一二手市场价格倒挂严重，那么重庆为什么要“以身犯险”呢？

2024 年 9 月 26 日，国家提出要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。2024 年 10 月 17 日，多部委联合举办的新闻发布会上，明确提及四个取消，即取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。重庆的政策调整是在落实中央的政策要求，顺应全国房地产政策调整的大趋势。

​2、重庆二手房市场趋稳

2024 年重庆二手房成交 109490 套，合计 1116 万平方米，成交量同比上升 2%，10-12 已连续三个月环比上涨。2025 年 1 月，全市二手房成交 250 万平方米，同比增长 12.3%。二手房交易量稳定，挂牌量增幅放缓，为限售放开创造了条件，说明市场有一定的承接能力，放开限售不会引发挂牌量无序激增等情况。

全面取消限售有助于增强房地产市场的流通性，让购房者可以更灵活自由地决定房产的再交易时间，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环，使市场更加健康有序地发展。

4、推动房产市场止跌回稳

新年伊始，各地将加力实现房地产止跌回稳作为主要目标。重庆取消限售是促进房地产市场稳定发展的举措之一，与其他如完善房产税政策、推动城市房地产融资协调机制 “白名单” 项目扩围增效等政策协同作用，共同推动房地产市场止跌回稳。

重庆 2024 年常住人口约 3200 万，城市化率 70% 出头，中心城区常住人口正从 1000 万级向 1200 万级、1500 万级迈进。城市的发展和人口的增长会带来更多的住房需求，解除限售可以更好地适应城市化进程中人口流动和住房需求变化的需要。

综上，重庆解除限售短期会对新房、二手房形成一定的冲击，价格波动会加大，非核心区域的房产价值也会逐步回归理性，说人话就是：位置不好的，个人看到办