终于要取消了，这人人喊打的公摊

在买房时，很多人对所谓的“公摊面积”深恶痛绝。

公摊面积是指在住宅楼或办公楼等建筑物中，属于全体业主共有部分的建筑面积。这些共有的区域通常包括但不限于楼梯间、电梯井、公共门厅、走廊、地下室、设备间以及物业管理用房等。

一般来说，公摊面积里的部分往往是小区和楼栋所需要的空间，可为什么会让购房者厌恶了？

因为羊毛出在羊身上，公摊面积给算到买房时的面积里去了。

在中国房地产市场中，购房者购买的房产面积就这么被一分为二，分成了套内建筑面积（即实际可使用的居住空间面积）和公摊面积。也就是说，你买房得到的那个房屋内部空间，加上公摊的面积，才是你买房所示的总面积——而你还要为总面积掏钱。你得到的套内面积与总面积的比值，叫做得房率，一般小于100%，越小，越显得购房者是冤大头。

要知道即使是房价下跌了不少的现在，一平米房子价格也很昂贵，结果你还得为公摊面积付不少钱，谁都会觉得自己买房像个冤大头。而国外买房没有公摊面积，一对比更显得自己像冤大头了。

所以很多年来，大家都呼吁取消公摊面积，可公摊面积仍然像蛤蟆那样趴在那里一动不动恶心人。

然而最近情况出现了变化，公摊面积似乎正在从新房里消失。

在一些三四线城市，今年就明文规定，销售房屋要按照套内面积，而不是套内面积加上公摊面积来计价和宣传。

比如今年4月份，广东省肇庆市住建局发布通知，要求自5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。今年9月份，湖南湘潭发布通知，允许开发商按照套内面积进行销售宣传。

还有一些城市做得比较隐晦，通过放松阳台尺寸限制、鼓励飘窗等，让这些只计入一半面积的空间松绑，房地产商也心领神会，在新房中把阳台、飘窗等做大，虽然这些部分只计入一半面积，但消费者得到的面积是实实在在的。

比如新房给出20平米的阳台面积，算套内面积的时候只算10平米，等于白白多出10平米的面积，可以弥补甚至超出公摊面积的损失。这样一来，得房率能做到100%甚至大于100%，等于变相抵消了公摊面积。

通过这种“偷感十足”的方式，开发商神奇地把公摊面积“偷”了出来，购房者也心照不宣，挑选房子的时候会加上阳台等面积，来计算自己能得到多少实惠。

房地产商弥补公摊面积的操作，也和近年来房价不断下行有关。

当房价上涨的时候，虽然很多人在乎公摊面积，但是不买房，明天房价就涨上去了，自己不能因为对公摊面积有意见就不买房。所以即使有公摊面积，大家也得忍着恶心买房，开发商也有底气加入公摊面积，反正是卖方市场，购房者的意见是次要的。

而当房价下行的时候，大家并不急于买房，反而对房子的质量有了更高的要求，因此公摊面积就显得更扎眼，原本房地产商就房子就卖不出去，公摊面积恶心到了购房者，购房者就更不想买房，对于房地产商卖房就有了更大的负面作用。

为了回笼资金维持现金流，补上债务负担的窟窿，房地产商也会想方设法多卖房、快卖房，为了把公摊面积的负面影响排除，于是就采用了上述办法，尽量做大面积以抵消公摊面积，吸引更多人购房。

而在公摊面积消失的过程中，最受伤的是二手房持有者，他们想卖掉手头的二手房就会更加困难。

因为本来房价就在下行，他们的二手房价格承压，而当新房的公摊面积被弥补，有了更强的竞争力，很多人宁愿去买新房，也不买二手房。

毕竟面积相同的新房和二手房相比，新房实际的套内面积更大，更有竞争力。

而很多人的二手房，如果现在卖不出去以后，随着楼龄增长，以及面积上没有竞争力，未来会更难卖出去。如果房地产税也在将来开征，这些二手房不仅砸在手里，房主还会背上税务负担，二手房有可能会更加没有竞争力。

这可能是另一种时代的阵痛吧。

参考资料：

多城鼓励按“套内”卖房，公摊面积将退场？

https://mp.weixin.qq.com/s/Xajq7FqnmFJfaREcS13yQ

中国住宅要取消公摊了吗？ https://mp.weixin.qq.com/s/AnTtj6GG3uTXfjRpI7nc_g

买房“零公摊”！广州已实行？ https://mp.weixin.qq.com/s/JUHm1_LnwyzWbAXd5_lE1Q

文章用图：图虫创意

本回完

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