由政府解决滞销房，远不如发动群众解决

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由政府解决滞销房，远不如发动群众解决。

目前，为什么形成滞销房？不就是老百姓的经济收入已经不能仅靠存款就能解决改善性购房的问题，因此，盘和新房的关键问题就是开源，老破小就是这个开源的钥匙。

一句话：交旧房，换新房，以旧换新。

 基本道理就是：老破小的住户，都有改善性住房需求，政府应当大力推动老破小住户以自己的原房产为基础，加上现有的存款，再加上与自己收入相匹配的适当的贷款，购买新房。

以旧换新的基本原则就是，为了推动这项政策，要给老破小的居民让出一点小利，再加他们对改善的向往，这些居民一定会主动支持并积极的配合。同时，在政府的完善政策指导下，一定要实现价值对等原则，让以旧换新健康发展。

如果这个政策有良好的执行，原老破小区域就是政府未来房产开发的资源。

这样良性循环效果就是：大力拆迁老破小，与滞销房实现等价或让利交换，并用老破小原地块和开发商对接，持续循环交换，活跃房地产经济。

不出十年，基本实现老破小问题解决，开发商有新开发资源，政府实现城市更新。