对小产权房征收房地产税的核心难度是，如何解决合法性问题

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对小产权房征收房地产税的核心难度是，如何解决合法性问题。

从现行法律角度来讲，小产权房是违法的，理论上属于违章建筑。所谓“小产权房”，本质上属于无产权房。不是小产权，而是没有国家认可的法定产权。

我们国家的土地制度，有些复杂，分为城镇国有土地和农村集体土地，对不同土地类型的使用用途，也有明确要求。比如，耕地只能用来种地，基本农田也只能用于农业用途，不能随便更改。

农村宅基地只能用于农民自己盖房子，不能卖给城镇人员。

不夸张的讲，几乎每一块土地，都有特定规划和用途。在使用土地之前，需要进行审批，并且按照规划和审批的用途，进行相应的使用。

所谓“小产权房”，大致是指违反规划和审批用途，违规建造的房屋。比如，在村里的耕地上建造房屋。这块地，原本可能是耕地，不能用来盖房子，只能用来种地。但是，由于这块地位置比较好，可能处在城乡结合部，于是有人便在这块地上盖房子，盖完后出售，卖给别人。

从理论上来讲，整个过程是违法的。但是，在房价上行阶段，由于很多人买不起城里的房子，于是便跑到这些地方买了“小产权房”，且形成了一个数量相对庞大的群体，导致这个问题的处理，变成了两难。

如果你严格按照法律规定，把这些房子全部给拆了，则估计这些人会跟你拼命。如果你不拆，则属于事实上的放任，形成了一个尾大不掉的违法存在。

如果你不但不想拆，还想跑去征税，则相当于在对着违章建筑征税，这个征税逻辑将会变得十分怪异。

如果你在征税前，先对这些房子进行产权确认，承认它们的合法性，则会产生另外一个问题，即相当于在鼓励违法。不是事实放任，而是鼓励违法。这么一搞的话，估计全国各地的“小产权房”建设，可能风起云涌。因为大家发现，建完后不但不会被拆掉，反而可以获得产权确认。

毕竟，少了土地出让金后，“小产权房”的成本和价格，将会低很多。

这位专家的想法挺“美好”，但其实不一定行得通。