郭树清的楼市预警，一个时代的结束

2018年6月，陆家嘴论坛上，银保监会主席郭树清说了一句让所有P2P投资者胆战心惊的话：

高收益意味着高风险，收益率超过6%就要打问号，超过8%就很危险。10%以上就要准备损失全部本金。

但是，还是有不少投资者把郭树清的话当成耳边风。

郭树清预警之后一年里，高收益的P2P连环暴雷跑路，数十万投资者血本无归。

虽然各部门在联手追讨，但迄今仍有逾万亿资产下落不明。

郭树清的判断为什么准？

01

今天，也是陆家嘴论坛上，银保监会主席郭树清说了一句让所有炒房者心惊胆战的话：

必须正视一些地方房地产金融化的问题。历史证明，凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价。靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现，其实都很不划算。

他还说一个重要论断：

相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平。

到底是多大比例，我们不得而知。

但是郭树清能看到底牌，知道居民负债情况，甚至说出了最终都要付出沉重代价，看来确实不少难以为继了。

根据中信证券数据，我们的居民杠杆率，从绝对数比较已经达到了日本危机前的水平。

而从增速看，比美国次贷之前的斜率更陡峭。

我看完之后后背发凉，这再加下去后果不可想象。

02

上世纪七八十年代，日本同样也面临着这样情况。

那个时候日本人，跟现在中国人一样，房价成为了只涨不跌的魔法资产。

于是，越来越多的人从银行贷款买房，而且，很多人的杠杆是越借越高。

后来的故事，大家也都知道了，东京的房子贵到卖了可以买下整个美国，日本的房子全卖了可以买下四个美国。

后来日本央行行长看不下去，选择主动戳穿泡沫。

他上台后日本五次提高利息，由超低的2.5%飙升到了6%，这下可出麻烦了，股市和楼市都被断了货币供应，涨不动了，没人接盘了。

然而这轮操作太骚太猛，把银行也拖下了水，大批银行跟着倒闭。

银行倒闭又触发连锁反应，大量企业跟着倒闭，随后是失业潮，房屋断供，违约，跳楼。

日本经济泡沫破裂后，开始了长达十年的经济萧条，日本国内称为“平成萧条”。

据说当时有不少人选择抄底日本股市。

现实是残酷的：2008年日经指数才见底，2018年才涨回1992年的水平，还没回到1990年的高位。

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03

有点意识的人，都能够知道：我们处在了一个十字路口上。

房价过高是没出路的，因为地产泡沫抑制了消费，打压了实体，还降低了生育率。

今天高层的做法，很明显借鉴日本的教训，切莫主动刺破泡沫。

近日，一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》在网上热传，也让作为四线城市的湖北恩施突然“火”了。

该市的房地产项目降价行为提出“预警”，这份文件也被称为“止跌令”。

上个月，住建部对房价涨幅过大的佛山苏州南宁预警提示。

此外，银保监会再度重申：严禁资金违规进入房地产。

这态度都很明确，不让涨也不能跌，跌了杠杆受不了，试图房价缓十年，用时间换空间，慢慢平复泡沫。

所以涨了打压，跌了就放松，政策制造了部分购买力。

其实这几年，管理层一直对房地产策略进行反思，一致认为房子是用来住的，不是用来炒的。

04

美国、日本、香港等地区，包括90年代的海南省，都因为炒房曾经发生过房地产泡沫引发的次贷危机或者经济面崩溃。

历史告诉我们，靠炒房带动经济的繁荣总会有破产的那一天。

美国对中国的技术封锁，中兴华为备受打击。

现实打醒了我们，一个国家经济的发展，必须靠科技经济才能强大。

从那时到现在，高层态度都很明确，那就是放弃地产支柱，减税转型做实体，试图力挽狂澜。

这时候，科创板横空出世。

科创板承担着孵化中国的高通、谷歌、英特尔、微软等一众科技硬核企业最有力的平台。

如果说过去中国房地产市场的黄金十年，断送了中国科技创新的黄金十年。

现在，也许，属于科技创新的年头，将要来了。