全国中小城市房价“鹤岗化”，大家怎么看这种情况？

地处东北的鹤岗，曾因“一套房子几万元”多次登上热搜，而在全国像鹤岗一样的城市不在少数。

据经济观察报梳理，房价下限跌破1000元的城市，不只是存在于东北和西北部分欠发达城市，也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。

另据凤凰网统计，全国至少有10个省份的24座城市，出现在社交平台有关“几万元全款买房”的讨论中。

就连京津冀、长三角、大湾区等城市群的周边地区，也开始出现只有几千元均价的房子。

如北京不远处的张家口，广州市中心100公里之外的清远，南京附近的句容，都有均价几千元、总价十几万乃至几万的房子。

几万十几万元，在北上广深连一个卫生间都买不起，在中小城市却能买上一套房甚至几套房。

要知道，即使这两年房价遭遇大幅调整，但住房均价破万的城市仍然超过60个，而高峰时期更是多达80个，浙江一度全部地市房价都破万。

房子回到白菜价的城市，大致可分为三类。

第一类是资源枯竭型城市。因资源而生，同样因资源枯竭而衰退，鹤岗、牡丹江、阜新、玉门、个旧等地都是如此。

这些城市曾经靠家里有矿，富极一时，房价也随之而上涨，但随着资源枯竭、产业衰退、人口流失，资产价格也难以维持。

第二类是产业变迁导致的收缩，比如东北的一些重工业城市。

在重工业时代，这些城市无一例外迎来高光时刻。但在新一轮科技竞争中，传统产业无法适应产业转型升级的需求，不得不面临产业衰退和人口外流的双重危机。

第三类地处偏远、产业基础薄弱的地市，黑龙江、云南、贵州、甘肃的一些地市都是如此。

这些地方既远离省会等中心城市，也不在大都市圈、大城市群的辐射范围内，难以享受到超大特大城市的资源、人口和资金溢出效应。

如果本身没有矿产资源，又缺乏如白酒之类的独具特色的主导产业，在城镇化的时代浪潮中，难以抵挡人口外流的命运。

房价短期受到货币、政策、市场情绪等波动因素的影响，但长期取决于经济、产业、人口、城镇化等基本面因素。

一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失等影响，房价自然朝着基本面回归。