国内城市人均住房面积到底是多少？

网上很多新闻转载说现在人均商品住房面积四十多平，实际到底是多少呢？

我特意花时间查了下国家统计局数据，1998-2023年，商品房销售总面积2417568.48万平米，这里面包括住宅、公寓、办公楼、商业营业用房、其他商品房等，大头是住宅2119450.96万平米。有人住的是公寓等，保守计算就按商品房销售总面积计算。

人口目前14亿多，城镇人口约占66%，依此进行计算：

2417568.48/（140000*0.66）=26.2平米/人。

按最新的国家五年规划，五年后城镇化人口要达到70%，对应的现有商品住房人均24.7平米/人。

新闻大规模报道转发的人均商品住房41.76平米怎么来的，有人能解释下不？

从统计数据看，人均商品住房面积还不够宽裕，勉强够住，还得建。