“西派时间”到,成都楼市更City了
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刚刚过去的上半年,房企权益销售额榜单前十,出现了一张新面孔:中国铁建地产。
这是中国铁建地产首次跻身权益销售额前十。与此同时,中国铁建地产继续稳居权益拿地额榜前十。
销售发力,前端离不开土储支撑,终端离不开产品和营销,不过在这三要素之前,还有一个关键点,即房企选择城市的眼光。
中国铁建地产逆势跻身前十,离不开其重仓的西南地区持续发力,尤其是成都市场。
成都人对中国铁建地产一定不会陌生,我粗略统计了下,其进入成都17年,开发项目超40个。
2022年、2023年及今年上半年,中国铁建地产销售业绩稳居成都房企TOP2(数据来源:克而瑞四川)是绝对的优质房企。像去年,成都市场为其贡献约200亿权益销售额,占总权益销售额超过21%。
可以说,成都人买房,中国铁建地产是绕不开的房企之一,而其要发力也离不开成都。
这也决定了中国铁建地产不少代表作,经常出自于成都,比如旗下最知名的“西派系”,成都有14座,几乎盘盘热销,是成都高端改善的代表产品系之一。
今年开年,中国铁建地产在成都武侯区,拿出了两个相邻的西派系产品,业内称“西派双子”,同样有着“现象级”表现:
“武侯西派瑧境”自3月首开超三倍客户参与摇号,至今不到4个月时间一路热销,一举拿下上半年武侯区成交套数、面积、金额“三科销冠”(数据来源:房联认购口径统计),成为2024年成都主城热议的红盘。
“西派善境”还没开盘,已经收获很高的话题度,不仅业内在聊,各大社交平台里,购房者关于善境讨论也十分热烈。
两个“西派系”代表作,一个占领武侯区销冠, 一个未开先火,加上此前“西派城”和“西派城央”两个武侯西派项目同样热销,可以说,“西派现象”已经锁定武侯改善市场,而下半年:
武侯区的“西派时间”还将继续。
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相信不少人最近都被“City不City?”这句话刷屏了。
有意思的是,“西派系”的英文名也取自City,全称叫“City Park”,代表一种“城市价值高地”的产品择址原则。
我们说下半年“西派双子”将在武侯区延续“西派时间”,背后的原因非常简单:
这是一对“City感”十足的项目。
City的梗从出现到现在,内涵几经演变。最开始是对某个事物“洋不洋气?”的发问,如今已变成了一种,建立在价值追求之上的情绪表达。
比如去成都旅游,觉得体验超乎预料,惊喜无处不在,就可以说成都旅游很City。
西派双子的“City感”也是建立在:
对人居价值追求的多维度满足。
就拿项目的位置来说,核心发展区位+主城成熟配套+“刚刚好”的距离尺度,为板块购房者带来了一种:
对生活的掌控感。
西派双子具体位置在“武侯新城南区”,官方定位中这里是整个武侯的核心“中央居住区”。
图片来源:武侯区人民政府官网
武侯区的价值不用多言,《2023年赛迪全国百强区》中西部综合实力排名第一区,“武侯新城”则是武侯区近几年发展的重点,可以说是:
核心中的核心。
这几年“武侯新城”的人气很高,被誉为“成都豪宅第三极”,一方面,这里汇聚了成都大批高端住宅项目,另一方面,这里拥有整个成都位居前列的生活配套。
其中,熟度高有代表性的无疑是南区板块。
比如商业上,比邻武侯大悦城、万达广场、吾悦广场、星悦荟等多家大型商业体,成都第三家山姆会员店也已落地双凤桥TOD,预计今年开放。
武侯万达广场实拍
教育上,有着“外交官摇篮”之称的北二外,其在成都的教育集团就在武侯新城南区,拥有幼儿园、小学、到高中的15年一站式教育体系。
北二外初高中部实拍
这也是距离武侯西派瑧境步行可达的学校,同时,北二外的初、高中部距离西派善境也仅一街之隔。
此外,南区还汇聚了如龙江路小学、西川实验学校等丰富的教育资源。
交通上,南区轨道交通地铁3号线、9号线、10号线三轨贯穿,与多条城市主干道组成了立体式交通网络,无论是内入二环进太古里,还是往南通往金融城,都非常方便。
单从配套的角度看,武侯新城南几乎没有短板。
可能唯一有遗憾的,是因为片区发展较早,同时又肩负产业发展重任,导致板块内:
可供住宅开发的土地非常少。
正因如此,片区有地块放出时,土拍竞争都相当激烈。比如武侯西派瑧境项目,当时15家头部房企参拍,最后触顶摇号才被中国铁建地产拿下。
对于这个结果,圈内也是充满期待的。
大家都知道武侯新城是“成都豪宅第三极”,但可能很多人都不了解,这个概念就是由中国铁建地产与其他头部开发商共同带出的。
2016年,武侯新城“活力新区、智慧新城”的定位刚刚落定,武侯区政务中心也刚搬迁至此,中国铁建地产率先拿地进驻,一座西派城,正式打响了武侯高端人居的名号。
到今天,8年时间,中国铁建地产为武侯新城贡献了4座西派系产品,而这8年,也是武侯新城高端改善崛起的8年。
如果用现在的视角回看,中国铁建地产在首入项目中,就拿出高端产品系,其实体现的就是一种同频能力,背后是其对城市发展,对当地人居形态的一种提前把握。
回到这次的西派双子,懂板块的房企,拿出了板块标志性的产品系,大家的期待值自然拉满。
除此之外,期待还在于:
两个项目本身的地块条件,也是天赋异禀。
不仅地块方正,更适合打造高端住宅,关键地块位置,生活的尺度感“拉满”。
项目区位示意图
两个项目,到板块政务中心的距离在2-4公里之间,到板块产业中心的距离在地铁4-6站之间,近而不入。同时,武侯成熟生活资源环绕,三公里范围内交通,商业,教育资源均醇熟丰富:
坐拥主城生活配套的同时,又不失对静谧生活的掌控。
松弛有度,对城市精英来说,这很city。
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当然,靠着位置上的优势,项目形成一时热销容易,但想要盘盘热销,甚至引领一个板块产品发展趋势,只能说非常困难。
西派系的秘诀在于,产品力建立在因时、因地制宜之上的持续精研。
其实细看每一个时代的西派系项目,其在产品表达上,都有所不同。
就拿其在武侯新城的几代产品来说。
首入项目“西派城”,主打片区内罕有的“全系精装社区”,第二个项目“西派城央”,则带来了“多元公区”“全年龄交互”等全新高端改善概念,分别对应武侯新城人居的起步和升级阶段。
如今,武侯新城的发展进入了更高的段位,片区内城市精英聚集,“成都豪宅第三极”更是吸引了全市的高端购买力。
好产品已经变成了一种基础要求,房子还需要拥有更丰富的功能属性,满足业主从实用到情绪价值上的多维度需求。
西派双子产品力继续迭代,从公区设计到私区打造,帮助业主构筑一种:
对身份的认同感。
比如西派善境,邀请曾获英国SBID国际设计大奖和德国IF大奖的“精装女王”颜政出马,全系公共区域装修,在初见和归家阶段,就带给业主:
进入“法式高奢酒店”的惊艳。
外立面上,善境选择以银白色为基地,铝板拉通,层间加入金属线条,配合整体高窗墙比,把通透感、高级感拉满了。
西派善境外立面创想意境图(非交付标准)
与香奈儿同源的白色石材“酒店式归家大门”、以华尔道夫“孔雀廊”为灵感打造的“度假式灵感中庭”、孔雀羽扇元素的高奢大堂,以及玻璃通透感的“明朗电梯前厅”......
从进入小区的那一刻起,精致优雅的“四重归家”礼序,将优雅到骨子里的那种态度融入业主生活。
西派善境“归家礼序”创想意境图(非交付标准)
这种“酒店高奢住区”的体验感,在武侯西派瑧境中表达同样明显。
比如步入美学示范区,在园林、会所打造方面,瑧境为业主呈现的是一种如今高净值人群都在追求的:
贵而不俗的雅奢感。
园林上,瑧境融合了建筑大师密斯·凡·德·罗流动的空间理念,配合武侯当地的人文元素,如神鸟金,雪山玉,公园青,瓦松黛,打造“六大艺术花园+十大邻里花园”。
同时,瑧境将这些景观与楼栋之间用架空层“联通”,配合高低差设计,实现了处处有景,移步异景。
武侯西派瑧境美学示范区实拍(非交付标准)
如今,会所已经是不少高端项目的标配。但是在武侯新城,因为以往出拍土地体量的问题,即便很多豪宅项目,也很难做出大型会所。
这一次,依托项目较大体量,瑧境在实景示范区打造出了片区内罕见的大面积多功能会所。
武侯西派瑧境美学示范区实拍(非交付标准)
主会所总面积约2000㎡,内部设置有室内恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、会客茶室等丰富功能空间,一步到位,满足业主多重生活休闲需求。
同时,瑧境还通过架空层,带来了“泛会所”的概念,与主会所形成了双会所配置。
不仅在功能上进一步丰富,架空层泛会所还能做到与园林景观打通,互相独立又无界互联,使得业主休闲会客体验,更加细腻。
在私区部分,瑧境则通过户型设计上的细节把控,进一步将定制化的“雅奢感”传递给业主。
瑧境规划建面约143、188、225㎡三款主力户型,全系四房,精装交付。
建面约225㎡户型配备大尺寸独立玄关、约270°转角采光厅、大尺寸带中岛中厨、可宽敞配备书桌的学霸儿童房,整体尺度感拉满。
关键,这次瑧境的户型空间设计,做了很多细节升级。像刚刚提到的建面约225㎡户型,取消了传统客厅结构柱,客餐厅空间更加完整,整体“无界感”更强。
专门升级放大了业主休闲区面积,主卧面宽增加了约1米,次卧进深增加了约0.3米,舒适度进一步提升......
无论是公区高奢酒店式打造,还是私区户型的细节打磨,西派双子传递给业主的,是一种城市精英阶层的生活理念。
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区位优势带来的“生活掌控感”,产品打造提供的“身份认同感”,两种感受叠加,带给购房者的是:
住宅实用价值与情绪价值的多重满足。
这种满足,就是西派双子呈现出来的“City感”。背后,需要开发商对当地人居需求深度理解,对趋势前瞻预判。
这也是中国铁建地产及西派系,可以持续赋能成都市场的关键原因。
换一个角度来看,正如中国铁建地产进入武侯新城,通过西派系推动“成都豪宅第三极”一样,作为区域板块产品的佼佼者,可以推动当地人居形态向更高层次迭代。
未来,也期待西派双子推动武侯新城高端改善市场,完成进阶。
据了解,西派善境的示范区7月正式开放,成都的小伙伴可以去探探,看看City不City。