房子卖不出去，放大招了

房地产市场持续低迷，政策上终于出了大招。

我们之前说过，原本房地产业预期出现楼市回暖的“小阳春”，然而年初的情况粉碎了这种幻想，今年一季度全国新建商品房销售面积2.27亿平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。

过完一季度，房地产日子好一点了没？也没有。

就拿刚过去的五一小长假为例，小长假大家放假了就有时间看房，按理说能提高楼市成交量，结果多家市场机构发布的报告显示，今年五一期间重点城市新房成交量为近五年来最低水平。

得嘞，这表现还不如疫情管控期间呢。

像成都甚至在4月28日宣布全面取消楼市限购政策，以刺激市场行情。结果期间，成都核心区部分改善型楼盘售楼部到访量增加30%至40%，销售表现较好，近远郊区多数项目来访量增加，但整体成交仍较少。

合着大部分人只看不买，把去看房当五一旅游了是吧？

好家伙，这只要心中有海，售楼处也是马尔代夫是吧？

除了卖不出去房，这不都挺好的，心态也不错，这不五一旅游人数和人均花费都增长了嘛。

可卖不出去房咋办呢？

今天就密集发布了一系列政策，来刺激买房。

对于购房者，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，首套5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.35%和2.85%，第二套则不低于2.775%和3.325%。

要是利用不了公积金贷款咋办，商贷利率也可以调低呀，所以取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款的利率政策下限，允许各省级市场根据实际情况灵活调整利率水平。

别说贷款了，要是首付都付不起咋办呢？那就降首付，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房调整为不低于25%。

至于其他购房阻碍，比如户籍和社保限制，很多地方早已全部放开，甚至连深圳这种一线城市非核心区购首套房也只需要一年社保了。

合肥这样的二线城市甚至可以在购新房后，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安机关申请办理户口迁移，可以说全家都给安排得明明白白。合肥还给购买新房的普通购房人、二孩及以上本地户籍家庭，以及新市民和进城农民分别发放总房价1%、1.5%和2%的购房补贴。

此外，还有从供给端托底楼市的政策。

比如着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。

这个还是保交楼的内容，保交楼一直是被强调的，毕竟烂尾楼问题影响很恶劣。

相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

这个是为了楼市去库存，我们之前在《房子存量，还是太多太多了》里就提到过房子库存太多了，很难以消化，既然普通购房者买房不大给力，就只能地方政府托底了。

但是地方政府托底也未必就给力，因为最近地方政府钱也少。像最近杭州临安区在临安范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，可能就是当地政府还有钱，足以收购一批商品房。

然而有多少地方政府有钱这么做呢？恐怕只有很少部分有钱的地方政府能够回购商品房，用作公共租赁住房，这样还能吸引人才。

如果真是这样，那么人才会流入更有钱的地方了。

至于今天密集出台的政策有多大可能让楼市转暖，只能说需要一段时间消化，等到民众的收入上来了，房价也跌倒比较合理的位置了，人们又想买房了，楼市也就转暖了。

当然，出台的政策肯定会促进底部的到来，毕竟之前很多妨碍人们购房的措施已经被取消了，就等着市场的最后调整了。

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合肥发布十条“救市”政策 购房可申请全家落户_财新网_财新网 https://www.caixin.com/2024-05-16/102197055.html

央行：5月18日起 下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 https://www.cls.cn/detail/1678995

何立峰：商品房库存较多城市 政府可酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房 https://www.cls.cn/detail/1678998

两部门：首套住房商贷最低首付调整为不低于15% 二套商贷最低首付调整为不低于25% https://www.cls.cn/detail/1679004

央行：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限 https://www.cls.cn/detail/1679001

“五一”新房成交量同比下降 为近五年最低水平_财新网_财新网 https://www.caixin.com/2024-05-07/102193780.html

深圳放松超半数非核心区限购 二手房挂牌恢复真实市场价_财新网_财新网 https://www.caixin.com/2024-05-07/102193691.html

文章用图：图虫创意

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