没想到上海的各个农村都在进化

大家去过上海的农村吗？我昨天刚去过

从上海的西北角，一路南下到西南角的金山，再从金山到奉贤，最后从奉贤到浦东

全程超过200公里，可以说是绕沪一圈

实地看了三个村子后

我只能用超乎想象、大开眼界、被美疯了来形容这一天的感受

实景图

上图是在农村拍的实景照片，你看到是什么感觉

当很多地方，还在苦苦探索乡村经济应该如何盘活的时候

上海的一些农村，已经肉眼可见地进入到了next level

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浦东环东村，围绕保障房模块完成农村变革和升级

第一个肯定先说环东村

因为这是我昨日所见的新农村里，距离市区最近、给我感觉最聪明的一个村子

环东村属于浦东新区张江镇，正好位于外环边

因为村子毗邻张江高科技园区、孙桥现代农业园区这两个国家级的园区

环东村近年来一直致力于成为科技村，特别善于借势

图源百度地图

孙桥现代农业园区和叮咚买菜达成战略合作关系后，打造数字农业

环东村借势

不仅解决了本村老百姓的就业问题，还吸引了一批年轻人留在村里打拼

张江板块的势能自然不必多说，因为政策红利，完成产业升级、扩容、再升级的进化

经济能赶上两次大腾飞的板块，在全上海都屈指可数，所以现在变得又有产业又宜居

张江高科技园区作为张江板块的核心，势能辐射到直线距离仅约6.5km外的环东村

环东村则再次借势

敏锐察觉到高能级产业园区就业人口的居住难题

倚靠自身距离张江高科技园区，仅约22分钟车程的优势

图源百度地图

打造人才保障性租赁住房项目

这是浦东首个以农村集体土地开发的保障性租赁房项目

环东村非常聪明地将闲置的宅基地利用起来，打造人才公寓，为外溢人才提供全方位的综合服务

这样一条全新的发展道路，颇有第一个吃螃蟹的意味，需要解决的问题可不少

比如钱从哪来、又到哪去、如何做好出租、服务工作都是需要面对的

但环东村不仅有智慧，还有行动力，先做起来才是第一要领

因为来环东村租住的，相当大部分都是白领、蓝领、科技人才等，不仅承租能力强，对居住环境的要求也更高

所以打造出的保障性租赁住房，尤其注重品质

看这设计手稿，请问和商品房小区的效果图有什么区别

效果图

谁还能想起这块地原来是个木器厂

建设布局上，这个保障性租赁住房基于环东村自然环境优势，内部打造开放式的设计

设有社区食堂、文化活动室、公共客厅、阅览区等公共空间，轻松打破青年人的圈层壁垒

效果图

可满足周边居民设施共享、服务共享、文化共享的需求，环东村在实践层面真正做到了城乡融合

现场看到了这张单间效果图，如果在张江附近上班，我都想住进去

效果图

也难怪带孙女的村民张阿姨可以信心满满地跟我说

等人才公寓造起来后，我们村里会有更多年轻人，到时环境又好又有租金收，日子越来越好

实景图

环东中心村党总支部书记薛黎荣表示：建这个人才保障性租赁住房项目，除了村集体的资金，我们还通过融资来更好地推动乡村振兴

经测算，未来保租房项目每年的租金回报，预计将是木器厂的十倍以上

在村集体的土地上，我们环东中心经济合作社去开发、建设、运营，项目的最终收益也会保证回到老百姓自己的口袋里面

这个约1.5亿元的保障房投资项目落地后，初步测算每年村集体收益可达700万元左右

这就意味着，村民一年光靠出租房子，大约就能增收十多万

在和张江镇环东村村民丁阿姨聊天时，她笑着说：只要提高收入，我们农民就高兴

事实也确实如此，我走进环东村的第一感受，就是岁月静好

湛蓝的天，整洁干净的广场，悠哉闲坐的村民、规整而青葱的绿化

用于村民活动的集体舞台，已经建得如此气派

实景图

免费的篮球场和网球场，竟然可以这么整洁漂亮

实景图

在环东村，村民不仅可以享受城市生活般的整洁便利，还能享受城市生活体会不到的宽敞自在

要知道，在城区平时打个羽毛球，都得交钱、排队、抢号，大多数时候还抢不到号

说到这里，不禁心生羡慕

因为综合发展良好、经济水平提高，环东村对于村民的照顾也更加细致入微

村卫生室不断提档升级，增设中医问诊室、康复理疗室，配置10多种专业设备，帮助老年人慢性病管理、功能康复训练，实现真正的老有所依

图源今日张江公众号

除了环东村这种善于借势、因地制宜、吸引人才常驻的经济发展模式

金山区待泾村走的则是吸引游客的文旅道路

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金山待泾村，和蓝城合作文旅开发火出圈

我走进待泾村的第一感受，就是心旷神怡

感觉村民们每天的日子就像在度假，一栋栋楼哪里是农村自建房，明明是隐匿在青葱草木里的独栋别墅

实景图

每家每户门口还修好了停车位，一家门口都不止一个车位，车位后面就是绿化和小河

实景图

待泾村位于金山区朱泾镇

自2019年创建示范村以来，共投入财政资金7300万元，主要用于村庄环境和基础设施建设

实打实的投入，在村子风貌改善上得到完美呈现

在待泾村，古与今相碰撞，遗迹与现代农村相结合，呈现出独特美感

实景图

有的村民依托于旁边的花开海上4A级旅游景区办起了民宿，实现了增收

实景图

待泾村背靠上海南郊花海·芳香小镇建设，盘活农村集体经济，吸纳社会资本累计达16479万元，主要用于芳香小镇项目建设，打造了复合型农文旅产业

2020年，待泾村以土地作价入股的方式，与上海蓝城花开海上建设管理公司合作开发了芳香小镇

下图就是小镇内，全国休闲农业与乡村旅游五星级示范、国家AAAA级旅游景区花开海上生态园实景，美得令人心醉

图源 花开海上市场部

景区通过不断挖掘“花”文化，延展“香”主题产业，持续赋能乡村振兴

置身其中，这次走访根本不像是工作，简直就是来度假的

正值五月，草木繁盛鲜花盛放，当真是享受大自然、打卡拍照的好去处（6张照片根本不够展示，我至少拍了100张）

实景图

据统计，仅2023年花开海上就接待游客39.66万人次，营业收入超1346.28万元

额外的业务收入，还包括承接音乐节和草坪婚礼

实景图

在走访时，待泾村的村民曹叔叔跟我说

我们不仅去景区做园艺师有工资可收、把家里的土地租出去还能有一亩850元的租金收入

除了这些，花开海上的门票费、民宿费、租赁车辆费等，年末也都会给我们村民分红

实景图

这就是待泾村构建的“股金+薪金+租金+现金+保障金”的五金模式

通过民宿经营、景区园艺师等岗位，直接解决了当地农民约150人的就业问题

据官方统计，五金齐全的农民人均收入，从2019年的54777元提高到2022年的76665元

2023年待泾村集体总收入达251.73万元，较2019年提高了约2.6倍

这种深度且高度的投入，以及惠及于民的文旅经济发展模式，给了我极大的震撼

对了，我帮大家问了这个花开海上生态园的票价

作为一个一年12个月，每个月都有不同鲜花可以观赏的景区，才100元/人/年