房贷又又又降了
挪威TALK官方账号文/挪威
首先开工来一个算是喜大普奔的消息，房贷利率又降了，2月LPR报价出来了，根据央行银行间同业拆借中心公布的数据：5年期以上的LPR报3.95%，而上个月是4.2%，也就是说降了25个基点，这是真出大招了。
很多人可能不知道这个数据的力量，我摆一下历史数据吧，自从2019年5年期的LPR和个人房贷挂钩之后，一共降了8次，从2019年的4.85%到4.2%，花了4年，平均每年就降了15个基点，而这次，一次性直接降了25个基点，猛不猛。
房贷是直接和5年期的LPR挂钩的，后者降低意味着前者肯定会降，各位有房一族的房贷压力又要下降了。而还没买房倔强地昂着头颅的等等党，这波又赢了，感谢等等党，要不是你们等着一直没出手，想从老虎嘴里掏食就是在玩命。
你指望银行这帮大爷心疼买房族房贷压力太大，主动下调房贷利率，那就别想了，只有一种可能能让这帮大爷让利，那就是再不让利就没人鸟他们了。
这也是为什么央妈一次性降了25个基点的原因所在，大家看看开年的房地产销售情况就明白了，2024年1月百强房企销售总额还不到3000亿，同比下降33.3%，环比下降47.7%。
开门红？红在哪里？还躺在办公室指望着大家排着队去送钱加杠杆买房，最终被尿黄的滋醒了。你看，这个世界最有战斗力的还得是尿黄之人，浇灭一切幻想，挺着脖子不买房的人，就是再等等，等来了利率各种下调，政策各种扶持；挺着脖子不生孩子的人，就是再等等，不少地方育儿补贴比前几年力度大多了。
为什么要用各种手段让大家把钱投入到房地产？说得通俗一点就是，在过去的很多年时间里，房地产以及上游的城投靠卖房赚了很多钱，也欠了很多钱，而他们之所以欠了这么多钱，就是赚钱容易的时候觉得赚钱会一直容易，于是就不停地借钱扩大规模，比如恒大就是这么把自己卷死的。经济的泡沫一定会带来思想的泡沫。
15年那一波，识相的人或者企业就应该适当缩小规模缩小负债了，那阵子也是上面出各种办法帮助房企卖房去库存，所谓涨价去库存就是那时候提出来了。效果也很明显，房价飙升，库存被消化了很多。
但诸多房地产商包括很多地方对此的认识则是：既然去库存这么容易，那我还不大干快上，开足马力融资借钱上项目，刚消化的库存立马就来了更大规模的库存，刚降下去的负债立马又飙升到了高位，其结果就是居民、企业包括地方三大部门的债务飙升。用一句话形容就是，行情正常的时候在刺激，行情过热的时候还是在刺激。
拿嗑药当饭吃，能不坏事儿吗。坏就坏在习惯了嗑药之后，一顿不吃就受不了。
习惯了高负债高周转的模式之后，债务没有后面的人接盘，是很难受的。打个比方，10个人里面，你借钱生产了一个产品，卖给了第二个人，第二个人借钱买下来又卖给了第三个人，而你借的这些钱，都是要还的，必须要有源源不断的人愿意用他的债务来置换你的债务，你才能还得上。
一旦没有人接，你怎么向借你钱的人交代。借给你钱的人，通常来说就是银行，而银行的钱，就是那些储户的存款，买了各种理财人的钱。你不还钱给你银行，银行怎么兑付理财，这是一整个非常复杂的链条，比如中植系就是号称是房地产企业的白衣骑士和房地产深度绑定，然后……算了，不说了，再说就不礼貌了。
说点真实发生的，上个月央妈公布了贷款数据：个人住房贷款余额38.17万亿元，同比下降1.6%，增速比上年末低2.8个百分点，光看数据没什么。但问题是，我国自2004年开始公示个人住房贷款数据后，这是该项数据首次同比下降……哦不对，负增长，首次。
或许，这也是让LPR下调幅度如此之大的原因之一，贷款余额不增反降，这不仅意味着钱在回流到银行，还意味着银行发现再把钱贷出去有点难了。
