近期多地出现业主“免费送房”，有房东首付彻底亏没了，这样的房子可以接手吗？

据每日财经新闻相关报道，最近，多个城市出现了免费送房的现象。

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根据报道中的描述，之所以会出现这种现象，是因为这些打着免费送房旗号的房源普遍存在高息贷款。实际上，这种所谓的“免费送房”，实际上是原业主希望有人能够承担剩余的贷款，而这些房子暂由于各种原因不能实际居住或出租，或业主方不能再负担每月高额的贷款，急于将资产脱手。

比如报道中采访的一位急于送房子的业主方女士，据她所述，2019年的时候，方女士在朋友的推荐下，借钱付了6万元首付，买下了一套房子。

然而，等到交易流程走下来之后，方女士才发现低首付只是开房商宣传噱头，方女士为了这套房子最终花了30万元左右，其中甚至还有借了借贷公司付了剩下的两成首付。

谈起买房经历，方晴不无感慨，“2019年有一阵特别想买房，当时朋友说xx的房子首付只需要6万元，我们就迫不及待跑过去看了……前后就看了一次房，直接付定金。”

“当时交定金，我兜里连1万块都掏不出来，还是现场打电话找朋友借的，连利率都不知道怎么算，就背上了沉重的房贷。”方晴说。

不过，等到整个交易流程走下来，方晴发现所谓的低首付都是开发商的宣传噱头，她表示，最终付了差不多30万元，还找了借贷公司付了剩下的两成首付。

到2020收楼后，由于新房子距离方女士的住所距离过远，交通上并不方便，并且该房子目前还只是毛胚房，一旦装修就又要花10万元左右，若是要将房子租出去，也起码要租五年才能回本。

“2020年收楼啦，不过一直没过去，都要开车还是不大方便，上班每天来回160公里感觉也够呛。我利息年化5.97%，真的觉得是个大包袱，还扔不掉，现在还自住不了，是毛坯，要是装修的话起码要花10万元，租5年才能回本，感觉更亏了。”

对于为何免费送房选择合同公证而不是直接过户，方晴向记者解释称，之前一直没去办房产证，1月过去交税办了房产证，估计2月能下来，但房产证未满2年，交易税比较重。

方女士还为将来的接手者算了一笔账，她表示自己2019年7月开始还贷款，目前剩余46万元贷款，月供不到2500元，那边出租也能租两千多。如果5年后觉得合适就正式走流程买卖变更，如果不想要，那月供就当作房租即可，也不需要额外支付费用。

而另一位在杭州的王女士，也因为家中遭逢变故，无力偿还房贷，于是委托中介公司，以“免费送房”为噱头，急于将房子尽快处理掉。

王女士委托的中介公司的一位中介经理表示，由于种种原因，业主目前已无力偿还月供，并且也只能以一个亏空的价格出售。

“森与海免费送房子了！3房2卫开发商精装修，一百多平方米。”杭州地产中介崔经理向记者介绍称，业主2021年150多万元买的这个房子，只要帮业主还清约116万元负债，就把房子给你。但业主房产证没有办出来，现在已经无力偿还月供。

“106万元是房贷，还有6万块钱车位贷，加上要缴纳契税和物业维修基金等，全部算下来差不多约116万元，过户的话还要交税，落地成本应该是在126万元左右。”崔经理告诉记者，相比同户型140万元左右市场价，这房子要便宜很多。

“这个价格，房东首付彻底亏没了。”崔经理表示。

在回应记者提出的业主方是否有其他债务纠纷，以及办证过程中被查封等问题时，崔经理表示，交易过程中如果真被查封，监管账户会把钱退还的，“这个我们会把控好”。

对于这种“免费送房”作法，相关行业的人士都表示了不同的看法。

比如一些房地产业内的人士认为，这个免费送房，把贷款给到接手者，但也必须将剩余贷款同小区在卖的房源房价相比，若是价格差不多的话，这种作法对购房者而言并不划算。

还有部分律师认为，这种交易也涉及到一些债务问题，若是购房前没有核实信息，可能还会牵扯到一些法律问题。

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣在接受每经记者采访时表示，这些业主是否真的低价出手，购房者还需要多方核实，有些不乏宣传噱头。这种交易看起来似乎比正常市场价格要低，实际上风险也会增加不少。

王玉臣表示，比如房东资金比较紧张，可能会涉及债务问题，严重的甚至可能被起诉或被强制执行。而名下的房子在过户之前可能被查封或抵押，导致买房人过不了户，甚至可能钱房两空。此外，如果本身属于不能正常买卖的房子，买卖合同的效力可能就存在问题。

王玉臣强调，购房者一定要注意核实房子本身的具体情况，比如是否可以立即办理网签，如果不能，大概率属于有问题的房子，比如是否存在抵押查封等情况。

其次，还需要核实房主的基本情况，如果已经被诉或被执行，房子即使目前还没有被查封，也随时可能会被查封。另外，如果涉及带押过户，要注意带押过户流程本身比较繁杂，也存在一定风险，要提前找当地相关部门和银行沟通清楚每一个流程和细节。

网上也有一些人认为，这种现象之所以会出现，也是因为购房者在错误时机购房，后又因为环境因素，无力偿还房贷后的一种处理方式。

不知道大家如何看待这一现象？