昆明应理直气壮地为全国盖房子

转载自云南房网文章

房地产政策因地制宜的提法虽然本身并不新鲜，但过去在“房住不炒”的总体要求下，像昆明这样的省会城市、二线城市，自我调整的空间其实并不大，反而更多地是执行“全国一盘棋”，调控政策跟着大趋势走，对房地产行业的定位也是满足本地居民的居住要求，从来不敢公开喊出为全国人民盖房子的口号，尽管在事实上，昆明的房产具有卖向全国的潜质，也早就卖向全国。

如今，随着经济形势、房地产市场形势、人口形势的巨大变化，国家再次提出各地因地制宜调整房地产政策，要求金融机构对房地产企业的合理融资需求要给予支持，体现出很强的鼓励房地产行业发展的意味，在这样的背景下下，昆明不应该满足于解除以往的限制政策，而是应该再进一步，理直气壮地将房地产作为支柱产业，为全国盖房子。

昆明为全国盖房子，只要在政策上不加限制，观念上有所突破，需求和供给的条件都比较有利。

在需求方面，虽然国内住房总量已经开始过剩，一般居住需求已经基本得到满足，但结构性短缺仍然存在，功能性的需求其实才起步不久，市场空间还非常大。具体来说，就是养老、度假类的功能性房产，市场才开始发育，这种需求随着经济增长，生活水平改善，老年化社会到来，将越来越旺盛。

另一方面，中国人的居住观念也在发生变化，过去，一个人基本会长期定居在工作的城市，哪怕是退休以后，也基本不考虑迁徙，但如今，一种越来越流行的居住观念是：在退休之前，为了工作方便，只能居住在工作地，但退休之后，时间自由，就可以选择定居在更加宜居、更适合养老的城市，这也正是这些年东北乃至北方城市的人口大量向南方迁徙，小城市人口向大城市迁移的的重要原因之一。

在一些东北三四线城市，退休以后迁移到气候温暖的南方地区，已经成为普遍认知，而且这种观念还在不断向其他地区扩散。

而在供给条件方面，昆明作为国内最宜居的城市之一，气候温和，环境良好，空气质量优良，多年以前就是国内最受欢迎的居住地之一，也早就有大批省外人群在昆明购房置业，作为度假、养老的目的地。

昆明的气候与环境是得天独厚的自然禀赋，这是昆明发展的比较优势，而发挥这种优势的方式，除了发展旅游之外，更大的发展空间就是为全国人民盖房子，让昆明的自然优势、先天优势在市场上获得应有的对价。

昆明没有必要回避自己的独特优势，强行加入争夺制造业、发展高科技的竞争当中，虽然包括制造业在内的其他产业自有其价值，昆明也有自己的制造业强项、高科技优势项目，但作为内陆城市，远离港口，远离制造业发达地区的产业链，也没有市场优势，就算拼命发展，也很难出类拔萃，相反，如果打破对房地产行业的偏见，利用自然禀赋，将房子卖向全国，将昆明发展成全国第一流的养老、度假城市，反倒更有竞争力。

有人担心如果将房产卖向全国，会让昆明的房价越来越高，人口越来越多，造成巨大环境压力，再说昆明也不一定有那么多土地资源。必须承认，这些担忧不是没有道理，随着大量度假、养老人口的到来，房价确实会有上涨，但这正是昆明的稀缺价值在市场上的恰当反映，就像三亚的房产，京沪的房产，都因为吸引了全国购买力而价格比较昂贵一样，这些城市并不会因此失去竞争力。

至于人口流入带来的环境压力，在科学发展的前提下二者并没有矛盾，而土地资源和开发空间，也从来不是制约昆明为全国盖房子的障碍，相反，如果昆明的房产有了全国吸引力，昆明的远郊、周边县市，都会获得巨大发展机遇。而人口，在未来更是最为宝贵的财富和资源。

还有人担心，如果片面发展房地产，为全国盖房子，会造成产业结构单一，就业机会丧失，其实，绝大多数城市在发展中都只能有所为有所不为，关键看在哪方面“有所为”，能不能发挥优势。如果昆明成为全国首屈一指的度假、养老城市，壮大的并不仅仅是房地产，而是相关的服务业、医疗产业，更加发达的商业，更多的就业机会。