买房贷款本金不用还，租金覆盖利息，房价还打折，这种好事是真的

​1. 例如开发商喊价15亿的楼盘项目，降价到10亿卖给租赁公司。这公司找银行贷“租赁开发贷”，自己付2亿贷8亿30年期，再花1亿装修。资金成本3亿，利息3%每年要2400万，租金收回来这个数不难。

2. 中国租金很低，租售比很不好，50年才能赚回房价，价值100万的房子一年租金才2万。但这也够了，相当于市场上这楼盘价值12亿，就能有每年2400万的租金。关键是，不用还本金，这条件太好了。银行给30年期限，等30年到了，再借新债还旧债，继续用租金抵利息，等于“永续债”。稍微通胀一点租金上涨，公司还能赚不少钱。

3. 好处是，这是公司整体买的，不是降房价，社会上预期不会太差，还假设房子和地值钱，大家都需要这个。租赁公司等于拿出3亿，就能帮开发商和政府解套了，真有10亿资金和1亿装修资金活动起来了。

4. 当然政府安排公司接下租赁开发贷合同，先给城投建的楼盘解套。其它开发商也想解套，就看试点，看打几折。先在八个二线城市试点。重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津，都是很需要解套的。吸引省内人口来租房，住房成本很低，有利于经济发展。

5. 这就是正确金融思想威力，只要有稳定的租金作为现金流，再难的房地产都能解套。非常好的操作思路，中国房地产困境就得靠这样的绝招。