坚持把房地产是宏观经济的支柱性产业的定位，已经不合适了？
溪峡醉鸟鸣
2023-12-14 11:10
【本文来自《住建部副部长：中国住房需求没有出现明显收缩》评论区，标题为小编添加】
一是2020年末，城镇人均住房建筑面积已经达到38.6平方米，户均住房套数超过一套。从结构上看，保障性住房不足、大城市房价过高、新市民青年人住房困难。
也就是说：商品房套数整体超过了全国总住户、保障性住房不够、终于承认了房价过高、新进城的年轻人买不起房。
二是商品房交易结构中二手房占比提高，存量市场权重加大。
也就是说：一手房卖不动（预售制已经因烂尾楼而失去信任），二手房也就是炒房团和开发商手里存有大量房源，整个房产交易处在消化现房活跃期。
三是住房需求从“有没有”向“好不好”转变，改善性住房需求增加。
也就是说：以前是解决老百姓住房有与无的问题，房价高与低老百姓没得选；现在是解决老百姓住房好与差的问题，房屋性价比的问题直接影响房屋交易，价格问题是房屋交易的关键。
四是城市间房地产市场进一步分化，需要在因城施策中更加精准施策。
也就是说：必须尊重、承认并接受不同城市的房价上升或下降的现实。
五是房地产对宏观经济的贡献方式发生变化。存量住房能够带动中介租赁物业行业发展，房地产业作为服务业的特征更加明显。
也就是说：接受现实，坚持把房地产是宏观经济的支柱性产业的定位已经不合适了。
我国的房地产的问题是，以前过热，搞得有点把房地产当庄稼种了，并且不止替代庄稼。有些畸化发展的房地产后来在已显然畸化后，竟然还违背经济发展规律，以发展经济和促进经济持续向好之名大力发展新房开发。
以市场化之名发展起来的房地产经济，后来真的在按市场经济在走吗？
回头看过去在媒体的宣介，就可发现不是。
重新反思、回顾、评估过往房地产经济的发展，有利于更好、更深入地认识经济、市场、市场经济、政策、经济规律、社会经济规律、产业经济规律、行业经济规律等很多方面的内容。
在过往我国房地产的发展中，虽注意了经济及社会经济，也注意了社会经济规律，但对社会经济规律注意得不够，对它的关注在不少时候有点偏、窄。