其实还是普通人苦开发商久已，所以很容易就共情

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• 合川老农民norlanseed
• 房地产暴雷，我们政府有条件可以接受一些过剩的产能，以后用作公租房。

    其实还是普通人苦开发商久已，所以很容易就共情。

    就拿购房首付款和房款来说，照规定是进专项银行账户的，又称资金监管账户，属第三方监管，开发商是不能随便拿走的，开放商造楼有自己的本金和贷款，但现在的的问题是，这笔理论上开放商没资格动用的钱往往就这么没了，搞的退给老百姓的房款都没有。那问题来了，谁有资格挪用？监管为什么没起作用？

    现在恒大也好，郑州也好，烂尾楼都不少，而且照房产业的惯例，一般造房的钱绝大部分都是建筑商垫付的，开工时开放商给的预付款相当少，甚至有不给的，要等封顶后开发商才结算一部分给建筑商，等各质监部门全部验收合格后，才结算大部分，还留一部分作为售后修缮的，但现在往往建筑商的钱还没付，开放商的银行贷款甚至不能动用的专项账户的钱没了，很多烂尾楼和延期交房其实就是建筑商没拿到工程款造，所以造一半不造了。但退一万步，购房的钱还是在专项银行账户的，购房者还是能退房拿钱的，但实际就是连专项银行账户的退房款都没有了，这就离谱了。

     那问题就来了，开放商有项目之后是有银行贷款的，如果楼盘延期或者烂尾，一般就是建筑商没拿到工程款，那这笔应该交给建筑商的工程款花哪了？或者说转移到哪了，有没有出境外，这里面其实更是问题的关键，大部分媒体包括官媒避而不谈才是大问题。像这对夫妻，他们的楼盘造一半时停工了一段时间，90%的可能是开放商的资金链出了纰漏，这才是更应该引起重视的。

     所以这对夫妻更应该关注的是，他们的购房款能退，但是不是从专项账户退的，楼盘所有购房者的专项资金还在不在才更应该查。

     比这对夫妻更倒霉的是那些买了几年的房，退也退不掉，房也烂在那，房贷还要还，建筑商也没拿到工程款，开发商把银行贷款甚至是购房款不知道搞哪去了，这种楼盘别说贷款，肯定连专项账户和银行都出问题。典型的就是恒大。