英国70地房价逆势上涨,伦敦两区进Top10!真正原因竟是…

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受英国平均房贷利率上升和生活成本危机等因素的影响,近段时间,英国各地的平均房价普遍呈下降趋势。

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根据最新的哈利法克斯房价指数(Halifax House Price Index),截至2023年10月,英国平均房价按年同比下跌了3.2%。

另据房产中介平台Rightmove的数据显示,11月新上市房屋的要价下降了1.7%,这是该房地产平台自2018年有记录以来11月房产要价出现的最大跌幅。与10月相比,11月新上市房屋的价格平均下跌了6088英镑。

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然而,哈利法克斯银行的另一项研究表明,虽然英国的整体房市可能疲软,但超过70个地区的平均房价上涨,与全英趋势相反。

这项分析基于该银行自身的房价指数,收集了从今年7月至9月的三个月里,英国300多地的房产价格,并与2022年的同期数据进行了比较。

研究表明,虽然全英各地的平均房价在2022年第三季度下降了3.9%,但个别地区的房价还是表现出了与该趋势截然不同的走势。

在以下地区,房价不降反升,甚至实现了两位数的强劲增长。

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到底哪些地方受到购房者的青睐?当地房市火热原因为何?楼市拐点又将何时到来?来看我们综合整理的英媒分析和报道。

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超70地房市依然火热

根据哈利法克斯的研究,在房价逆势增长地区榜单的前十位中,排名第一的是威尔士的波伊斯(Powys)。在过去的12个月里,当地房价年增长率为17.4%,达到253,958英镑,增长了37,651英镑。

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其次是林肯郡东海岸的东林赛(East Lindsey),平均房价上涨13.3%,至220,421英镑,上涨了25,888英镑。

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苏格兰的马里(Moray)以10.7%的涨幅位居前三,房价上涨了17,347英镑,至179,606英镑。

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值得注意的是,伦敦西边的伊林(Ealing)和威斯敏斯特/伦敦城中心(Westminster/City of London)则分别以7.5%及7.4%房价涨幅,排名第六和第七位。

得益于伊丽莎白线的开通,伦敦的伊林和伍尔维奇(Woolwich)的房价涨幅惊人。以伊林镇中心的Ealing Broadway为例,去年房价上涨了9%,目前一套房屋的平均价格为88.6万英镑。

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伊丽莎白线延伸到了布伦特伍德(Brentwood)和雷丁(Reading)等伦敦外围地区。Rightmove的数据显示,随着越来越多的伦敦人开始进一步寻找租金更便宜的地区,这些地区的租房需求也在飙升。

Rightmove的房地产专家蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister)说:“可用房屋短缺、创纪录的租金以及许多人可以在家工作,这些都促使租房者将网撒得更广,并探索新的居住区域,在这样的情况下,这些区域远离主要城市的房产更吃香。”

班尼斯特补充道:“伊丽莎白线为需要往返伦敦不同地区的租房者开辟了新的选择,房屋的要价比伦敦典型的热点地区更便宜。”

另一个挤进前十名的威斯敏斯特/伦敦城中心更不必说。当地去年平均房价上涨了22.5%,达到了100万英镑,是全伦敦33个行政区里上涨幅度最高的。

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哈利法克斯房贷部(Halifax Mortgages)主管金·金纳德(Kim Kinnaird)表示,从供应关系到学校的质量再到周边工作机会,“多种因素”都可能影响当地房价。“很明显,英国房地产市场不是一个单一的实体,尽管在全英范围内表现一致,但地域之间还存在差异。”金纳德补充道。

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“在全国范围内,因高利率在一定程度上对买家的抵押贷款负担能力造成挤压,导致了房地产价格在过去一年中有所下降。但在许多地区,房价仍有小幅上涨。待售房产供应有限可能是一个因素,但这也表明,在一些地区,当地市场活动和买家需求依然强劲。

除了上榜的少部分区域处于都市或都市周边之外,大部分房价不降反升区域都有个共同特点:都处于较为偏远的乡村,且周围风景优美,这些因素都在推高当地房价。

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楼市拐点何时到来?各方看法不一

在今年的大部分时间里,房价一直在下跌,在业界,关于楼市拐点何时到来也存在争论。

由于目前较高的利率以及高通胀给购房者的预算带来了压力,使房主更难引起购房者的兴趣,并促使许多卖家大幅降低房屋要价。然而,最新的房价报告出现了新迹象,如果按一整年来计算,平均房价仍然在下降,但按单月比较,平均房价开始小幅上涨。

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分析认为,主要原因在于房屋供应不足,而不是购房需求的增加。

11月2日,英格兰央行连续第二次会议维持目前5.25%的基准利率不变。照此趋势,抵押贷款利率可能会下降,买家也有可能会被吸引回市场。

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房地产中介第一太平戴维斯(Savills)预计今年房价将下跌4%,而Zoopla预计跌幅在2%至3%之间,莱坊(Knight Frank)的预测更为悲观,预计降幅为7%。

第一太平戴维斯预计,到2024年中期,市场将“触底”,预计到今年年底,房价将下跌3%,然后随着买家抵押贷款负担能力的改善,在2025年至2028年之间,房价会缓慢回升。

哈利法克斯银行所在的劳埃德银行集团(Lloyds Banking Group)预计,到2024年,英国平均房价将下降2.4%。

而全国建筑协会(Nationwide)表示,明年房价可能会进一步下跌,这取决于利率和劳动力市场的变化。

本文部分素材来自thisismoney、moneyweek.com以及cityam等,图片均来源于网络。

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