我非常不赞成在中国对居民小区搞一刀切的商业物业管理公司

【本文来自《小区业主自治一地鸡毛，和大家聊聊我的切身体会》评论区，标题为小编添加】

非常好的观察！

其实，我非常不赞成在中国对居民小区搞一刀切的商业物业管理公司。因为物业公司是企业，有两个基本特点：

第一：盈利性；第二，没有强制执法权。

在当前的中国，还是应该分成两种：

商品房价格高的居民小区，居民愿意采用高价值服务，可用物业公司管理，收取较高的物业管理费。

低价格居民小区，或居民成分复杂，包括相当部分承受能力弱住户的居民小区，应该由带政府管理性质（类似房管局）的机构管理，仅提供最基本服务，收取低廉的物业管理费，但有一定的强制执法权，譬如，在拒交物业管理费时，可以采取停水停电等措施。

目前的这种物业管理公司形式，是90年代一窝蜂学习西方市场化的结果。但西方，是有着长期的社区自治传统的，可以采取这种业主委员会聘请物业管理公司的形式。而中国，自古以来就没有基层自治的传统，习惯于自上而下的“官府治理”。

中国社会应该逐渐增大基层自治的比例，这也是逐渐建立基层民主的基础。但这需要一个过程，一个相当长的学习，培训，适应过程。