专家建议收购滞销房转为农民工保障房，大家觉得如何？能实现吗？

作者：虎妞纵横天下

9月24日，十三届全国政协经济委员会副主任、国务院发展研究中心原副主任刘世锦就城乡融合发展提出建议，他表示，可以通过收购滞销的存量住房，转为农民工保障房。

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这个建议引发了社会各界的广泛关注和热议。

其实施涉及到多个方面，包括政策、法律、经济和市场等方面。本文将从可行性和实施方案两个方面对这一建议进行分析和探讨。

首先，从可行性的角度来看，将城市滞销房转化为农民工保障房存在一定一的方面可行性。城市滞销房数量较多，且售价相对较低，因此收购成本相对较低，符合农民工保障房的建设要求。另一方面，农民工是城市发展不可或缺的力量，但很多农民工的住房问题一直未能得到有效解决。将滞销房转化为农民工保障房可以为农民工提供更多的住房选择，缓解城市住房压力。

然而，将城市滞销房转化为农民工保障房也存在一定的难点和问题。一方面，收购滞销房涉及到房地产市场和土地市场的调整和改革，需要政府出台相关政策和措施，并得到各方面的支持和配合。另一方面，滞销房的地理位置和建筑质量可能存在一定的问题，需要重新进行规划和改造，以满足农民工的住房需求。此外，农民工保障房的管理和维护也是一个需要解决的问题。

针对以上问题，本文提出以下实施方案和建议：

一、政策支持。政府可以出台相关政策鼓励收购滞销房，并将其转化为农民工例如保障房。可以给予一定的税收优惠、资金补贴等措施，降低收购成本和改造费用。

二、市场运作。在市场运作方面，可以借鉴现有的房地产开发商和中介机构经验，采用市场化运作模式进行收购和改造。同时，也可以引导社会资本进入这一领域，共同参与滞销房的收购和改造。

三、合理规划。在改造滞销房为农民工保障房的过程中，需要对房屋进行合理的规划和设计。例如，可以根据农民工的实际需求和生活习惯进行改造和装修，提高住房品质和舒适度。

四、管理维护。针对农民工保障房的管理和维护问题，可以借鉴国内外相关经验，建立一套完善的管理和维护机制。例如，可以制定相应的管理规定和制度，明确责任主体和管理职责，确保房屋的正常运转和维护。

总之，将城市滞销房转化为农民工保障房是一个可行的方案，但需要政府、市场和社会各方面的共同努力和配合。通过政策支持、市场运作、合理规划和加强管理维护等方面的措施，可以实现这一目标并缓解城市住房压力。

新闻多一点

浙江湖州：鼓励国企收购滞销房作为保障安置用房

（2022年）8月15日晚间，湖州市住建局发布关于持续促进房地产平稳健康发展的通知。

通知明确，对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等。

另外，中心城市范围内，对分期申请预售的项目，单次申领预售建筑面积从不少于2万平方米调整为不少于1万平方米(土地出让合同有约定及尾期除外)。

同时，加大风险项目处置力度。经湖州市全力促进房地产持续平稳健康发展专班认定的出险项目，参照恒大项目风险处置方式，对税收等政策提供支持。

对湖州市同一个出险房地产开发企业的项目，适当放宽资金使用限制，允许项目资金在本地区内不同项目间统筹使用，确保被调出资金的项目在“保交楼”无风险、偿还房地产开发贷款、并购融资，且留足至产权办理所有费用的基础上，盈余资金可支持其他项目风险处置。

通知还提到，将对宗地面积较大、开发周期较长的房地产开发项目，允许采取分期分批竣工验收、土地复核。