专家建议收购滞销房转为农民工保障房,大家觉得如何?能实现吗?

作者:虎妞纵横天下

9月24日,十三届全国政协经济委员会副主任、国务院发展研究中心原副主任刘世锦就城乡融合发展提出建议,他表示,可以通过收购滞销的存量住房,转为农民工保障房。

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这个建议引发了社会各界的广泛关注和热议。

其实施涉及到多个方面,包括政策、法律、经济和市场等方面。本文将从可行性和实施方案两个方面对这一建议进行分析和探讨。

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首先,从可行性的角度来看,将城市滞销房转化为农民工保障房存在一定一的方面可行性。城市滞销房数量较多,且售价相对较低,因此收购成本相对较低,符合农民工保障房的建设要求。另一方面,农民工是城市发展不可或缺的力量,但很多农民工的住房问题一直未能得到有效解决。将滞销房转化为农民工保障房可以为农民工提供更多的住房选择,缓解城市住房压力。

然而,将城市滞销房转化为农民工保障房也存在一定的难点和问题。一方面,收购滞销房涉及到房地产市场和土地市场的调整和改革,需要政府出台相关政策和措施,并得到各方面的支持和配合。另一方面,滞销房的地理位置和建筑质量可能存在一定的问题,需要重新进行规划和改造,以满足农民工的住房需求。此外,农民工保障房的管理和维护也是一个需要解决的问题。

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针对以上问题,本文提出以下实施方案和建议:

一、政策支持。政府可以出台相关政策鼓励收购滞销房,并将其转化为农民工例如保障房。可以给予一定的税收优惠、资金补贴等措施,降低收购成本和改造费用。

二、市场运作。在市场运作方面,可以借鉴现有的房地产开发商和中介机构经验,采用市场化运作模式进行收购和改造。同时,也可以引导社会资本进入这一领域,共同参与滞销房的收购和改造。

三、合理规划。在改造滞销房为农民工保障房的过程中,需要对房屋进行合理的规划和设计。例如,可以根据农民工的实际需求和生活习惯进行改造和装修,提高住房品质和舒适度。

四、管理维护。针对农民工保障房的管理和维护问题,可以借鉴国内外相关经验,建立一套完善的管理和维护机制。例如,可以制定相应的管理规定和制度,明确责任主体和管理职责,确保房屋的正常运转和维护。

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总之,将城市滞销房转化为农民工保障房是一个可行的方案,但需要政府、市场和社会各方面的共同努力和配合。通过政策支持、市场运作、合理规划和加强管理维护等方面的措施,可以实现这一目标并缓解城市住房压力。

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浙江湖州:鼓励国企收购滞销房作为保障安置用房

(2022年)8月15日晚间,湖州市住建局发布关于持续促进房地产平稳健康发展的通知。

通知明确,对困难房地产企业的滞销房,鼓励国有企业收购,作为保障安置用房等。

另外,中心城市范围内,对分期申请预售的项目,单次申领预售建筑面积从不少于2万平方米调整为不少于1万平方米(土地出让合同有约定及尾期除外)。

同时,加大风险项目处置力度。经湖州市全力促进房地产持续平稳健康发展专班认定的出险项目,参照恒大项目风险处置方式,对税收等政策提供支持。

对湖州市同一个出险房地产开发企业的项目,适当放宽资金使用限制,允许项目资金在本地区内不同项目间统筹使用,确保被调出资金的项目在“保交楼”无风险、偿还房地产开发贷款、并购融资,且留足至产权办理所有费用的基础上,盈余资金可支持其他项目风险处置。

通知还提到,将对宗地面积较大、开发周期较长的房地产开发项目,允许采取分期分批竣工验收、土地复核。

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