房地产运行的基本融资逻辑是基于债务的，简单举个例子

【本文来自《孟晓苏：不赞成发5万亿特别国债，没有放开房地产限购效果好》评论区，标题为小编添加】

• 华人之中

• 很奇怪的一件事，房地产业好象这么多年没赚钱、没赚很多钱一样？

  为什么房地产业在赚了很多年后，反缺钱得不行，好象没什么积累一样呢？

  所赚的资金不是资金，而真的已只是利润？

房地产运行的基本融资逻辑是基于债务的，简单举例，比如一个亿成本的项目，也许 90%是借款、应付供应商的账款等等撑起来的，只有少量是自有资金，这些自有资金也许也是股东把自己的股份抵押了借来的。这个项目卖了回款又去拿地，有了新的项目相当于债务又续上了，房地产公司始终在一个高负债率的状态下运行，资金不会趴在账上的，总是要拿地建房，所以任何时候停下来公司都还不起钱，不是说历史上赚了那么多钱就有积累，积累是 20 年前同时建一个项目的公司现在同时建 100 个项目。剩下的都分掉了，每一个项目的回款分给了土地，银行，供应商，还有员工，高管和老板，整个链条都高收入那么多年了。

如果限购，卖得慢了回款慢，一个本来卖一年的项目要卖两年，收入减半，所有成本都涨了，因为利息工资都是按月给的。那房地产的利益集团肯定要喊的。